ImpaktAgenție imobiliară

BLOG


Informații și stiri corecte despre piața imobiliară din Cluj-Napoca

Cum poți începe o afacere profitabilă în imobiliare

Te-ai gândit vreodată că ai vrea să pornești un business în imobiliare? Ai vrea să ajuți alți oameni să-și găsească locuința, biroul sau casa de vacanță la care visează? Vrei să faci antreprenoriat dar încă nu ai idee de unde să pornești în această călătorie?

Știm cum e, așa am început și noi, acum peste 10 ani, aventura în imobiliare. Și acum, ca atunci, ne dorim același lucru: să-i ajutăm pe cei din jurul nostru.

În urmă cu mai bine de 7 ani, când am pus pe picioare Impakt Imobiliare, aveam deja experiență serioasă în domeniu, dar chiar și așa, antreprenoriatul nu a fost deloc ceva ușor sau care să nu ne țină în corzi la maximum. Am învățat multe și nu vrem să ținem doar pentru noi toate lecțiile.

  • Doar 15% dintre companii sunt stabile financiar, iar 60% din ele se închid

    În perioada 2005-2011 au fost înființate în România 1 milion de companii noi, însă 60% dintre ele s-au închis. Și numai 8.000 de firme, adică 0.8% dintre ele, au cifre de afaceri de peste 1 milion de euro. Din nefericire, doar 15% din companiile care au trecut testul timpului sunt acum stabile financiar.

    Datele de mai sus provin dintr-un studiu pe care compania Coface l-a realizat în 2019, iar de aici putem să vedem cât de greu e, practic, să faci afaceri în România.

    Nu, nu vrem să te descurajăm. Dar credem că e important să ai așteptări realiste și să faci tot ce poți ca să pornești o afacere de succes. De aceea vrem să te ajutăm să începi cu dreptul. Să nu faci greșelile pe care, poate, le-am făcut noi sau pe care le-am văzut din plin în piață.

  • De ce ți-am da ponturi despre cum poți face business în imobiliare?

    E o întrebare pe care poți, pe bună dreptate, să o pui.

    Răspunsul e următorul: pentru că știm cât este de greu, anevoios și plin de provocări acest drum.

    Pentru că ne dorim să-i ajutăm pe alți ambițioși să-și vadă visul cu ochii. Așa am fost (și încă mai suntem) și noi. Pentru că ȘTIM, PUTEM și VREM să te ajutăm. Și îți propunem să fii PARTENERUL nostru.

    Am gândit Franciza Impakt Imobiliare ca o soluție pentru cei care vor să înceapă cu dreptul drumul în antreprenoriatul imobiliar. Primești la cheie un model de business funcțional și sprijinul nostru tehnic pe minim 5 ani ca să obții profit și stabilitate financiară. Pentru ca business-ul tău să plutească pe ape liniștite și sigure, iar tu și echipajul tău să ajungeți la destinație în siguranță.

  • Ce primești dacă devii partenerul nostru și obții franciza Impakt Imobiliare

    Te vom ajuta pas cu pas și te vom ghida ca să ai în afacerea ta ordine și claritate:

    • Ai un sistem de lucru gata pus la punct
    • Beneficiezi de sprijin juridic
    • Primești la cheie un proiect GDPR ca să îți gestionezi în siguranță baza de date
    • „Moștenești” o bază de date extinsă pe care să o folosești în vânzări
    • Beneficiezi de traininguri care te ajută în afacere
    • Recrutezi oamenii pe baza unui sistem care funcționează
    • Primești sprijin ca să-ți creezi planuri de dezvoltare

Cum ar fi dacă ai dezvolta business-ul tău fără teamă, fără să te întrebi constant dacă faci bine, dacă vei supraviețui?

Dacă vrei să afli mai exact ce presupune franciza Impakt Imobiliare și cum o poți obține, dă un click aici. După ce ai citit, scrie-ne un mesaj privat, ca să programăm o întâlnire în care să ne cunoaștem.

Așteptăm vești de la tine!

Obiceiuri și superstiții vechi, de casă nouă

În sfârșit ți-ai cumpărat propriul imobil. Ești în culmea fericirii și abia aștepți să-ți amenajezi cuibul după bunul plac. Felicitări! Sperăm să ai parte de ”acasă” indiferent ce locuință ți-ai cumpărat!

Brusc ai parte de sfaturi referitoare la ce și cum să faci în noua casă? Ai tăi sunt foarte fermi și-ți interzic să iei cu tine vechea mătură iar tu te simți de parcă ai iar 10 ani?

Chiar dacă crezi sau nu în superstiții, credem că e bine să le cunoști.

Superstițiile și obiceiurile fac parte din viața oamenilor de pretutindeni și diferă în funcție de cultură și popor. Acestea sunt bune pentru moral, ne dau încredere în viitor când le respectăm și ne colorează zilele. Mutatul în casă nouă nu este scutit de obiceiuri și superstiții gata de respectat. Te invităm să le descoperi pe cele mai importante în următoarele rânduri:

  • 1. Mătura

    Mătura veche nu are ce căuta în casa nouă. Ți-o va zice mama ta și ți-o zicem și noi. Se crede că mătura a adunat de-a lungul timpului energiile negative din vechea casă. Nu o lua cu tine în casa nouă dacă nu vrei să ai parte acele energii negative. Mai mult, mătura simbolizează curățenia și ordinea dar o mătură veche în casă nouă aduce cu sine dezordine și mizerie. Așadar, cu un minim de efort, cumpără o mătură nouă.

  • 2. Gunoiul

    Gunoiul dintr-o casă trebuie tratat cu maximă responsabilitate, mai ales cel dintr-o casă nouă. Desigur, reciclarea și colectarea selectivă a deșeurilor nu reprezintă superstiții, ci obiceiuri sănătoase pe care te îndemnăm să le adopți. În schimb, nu mătura gunoiul peste prag deoarece atragi certurile. Nu duce gunoiul după apusul soarelui deoarece îți arunci sporul casei o dată cu el și nu-l duce nici în zilele de luni pentru că vei avea o săptămână cheltuitoare și păguboasă.

  • 3. Alimente

    În casa nouă nu comanda o pizza din prima. Ai grija ca întâi să ai următoarele alimente: pâine, grâu sau orez și sare. Acestea simbolizează belșugul, roadele pământului și puterea de regenerare în fiecare an. Se spune că la petrecerea de casă nouă poți servi guacamole home made sau alte bunătăți pregătite doar dacă ți-ai întâmpinat oaspeții cu pâine și sare. Oare cine mai practică asta?

    Ai putea face un pic ceremonial vintage, amuzant și haios. Sarea este foarte importantă într-o casă simbolizând belșugul casei, așadar nu se împrumută, nu se aruncă și nu trebuie să apuce să se termine niciodată.

  • 4. Zilele săptămânii

    Ideal ar fi să te muți lunea. Marți te muți pe riscul tău deoarece nu este recomandat și dacă nu este complet terminată casa, se spune că nici nu o vei termina vreodată. Dar noi n-am fi chiar așa radicali. Mare grijă și la vreme pentru că nu e bine să te muți pe ploaie. De asemenea, mutatul într-o zi de sâmbătă este ca cel dintr-o zi de marți, diferența fiind că dacă te muți sâmbăta nu vei termina niciodată de aranjat lucrurile în casă și nu casa în sine.

    De te muți miercurea vei avea spor iar mutatul într-o zi de joi te va face să te întorci mereu vesel(ă) acasă. Duminica este bine să te muți dar doar dacă o faci până la mijlocul zilei. Despre vineri nu am găsit informații, probabil pentru că vinerea este pentru distracții și nimeni niciodată nu a avut chef de mutat într-o zi de vineri. Dacă totuși ești în situația de a te muta Vinerea, îți ținem pumnii, să fie cu noroc!

  • 5. Obiecte

    La petrecerea de casă nouă nu se oferă cuțite. Cuțitele sunt responsabile de certuri și discordie într-o casă nouă. Dacă vecinul îți urează bun venit cu bormașina sâmbăta la 7 dimineața, nu te lăsa mai prejos. Cuiele bătute într-o grindă a casei te feresc de rele, îți protejează casa și-i demonstrează vecinului că și tu eși mare gospodar. Se crede că o clanță stricată la ușă aduce ghinion și pagube așa că înlocuiește-o imediat ce observi deteriorarea ei. Farfuriile, cănile, paharele sparte sau ciobite de transportul la noua casă trebuie aruncate imediat pentru a nu atrage ghinioane.

Crezi că astea sunt toate superstițiile și obiceiurile de casă nouă? Am mai descoperit 5 pentru tine:

Nu fluiera în casă, fluieri a pagubă și chemi ghinionul. Îți recomandăm să fluieri pe balcon, poate chiar îți va remarca cineva abilitatea.

Nu lăsa cuțitul cu lama în sus pentru că vei avea ceartă în casă. O superstiție destul de logică din moment ce sunt șanse de accidentare în caz că mai împarți casa cu cineva.

Nu împrumuta obiecte de la vecini din prima zi de casă nouă pentru că nu vei mai avea noroc în casă. Ai mare grijă la această superstiție mai ales dacă lucrezi de acasă, ghinionul în casă nu e ceva ce-ți poți permite.

Nu aduce sapa în casă. Nu știm ce motiv ai avea să aduci o sapă în casă dar nu o face pentru că vei avea numai necazuri (probabil explicând jumătății tale de ce ai adus o sapă în casă).

Ai o casă cu două intrări? Ești norocos(ă)! Nu-ți pierde norocul intrând pentru prima dată în casă pe ușa din spate. Ai grijă să intri pentru prima dată în casă folosind ușa principală și tot pe ușa principală să ieși pentru prima dată din casă.

În orice ai crede și oricâte superstiții și obiceiuri ai respecta sau nu, o casă nouă este un nou început plin de oportunități. Noi credem în noroc în viața personală dar în viața profesională ne bazăm pe experiență și dedicare.

Dacă ești în căutarea unei locuințe, contactează-ne și unul dintre agenții noștri imobiliari te va ajuta să-ți găsești casa potrivită chiar dacă ai spart o oglindă și încă nu ai scăpat de cei 7 ani de ghinion.

Pentru toți cei care s-au mutat în casă nouă și au omis vreo superstiție, nu uitați că norocul și-l mai face omul și cu mâna lui. Să vă bucurați de sentimentul de acasă!

Surse de inspirație:

https://www.casa-gradina.ro/superstitii-de-casa-noua/

https://incasanoua.ro/superstitii-cand-te-muti-in-casa-noua/

Cadouri inspirate pentru o casă nouă

Zilele acestea se împlinește un an de la declararea stării de urgență pe teritoriul României. Un an cel puțin diferit și plin de provocări în care ne-am petrecut mai mult ca oricând timpul în casă.

Am petrecut mai puțin pe la festivaluri sau în cluburi, dar am reușit să ne bucurăm singuri de viață și micile plăceri de zi cu zi. Nu e de mirare că oricând are loc un eveniment oricât de restrâns sau mai puțin important suntem primii pe lista de invitați!

Dacă ești invitat în curând la petrecerea de casă nouă a prietenilor tăi, mândri și bucuroși să împărtășească cu tine noul lor cuib, ideile de mai jos s-ar putea să-ți fie de mare folos.

Te bucuri de invitație dar imediat începi să te gândești „oare ce să le duc”? Îți propunem câteva idei inspirate și practice de cadou de casă nouă cu care să-ți surprinzi plăcut prietenii.

Cadoul de casă nouă se face atât în România cât și în alte țări și are o valoare simbolică. Prin dăruirea unui astfel de cadou îți exprimi bucuria pentru prietenii tăi care s-au mutat în casă nouă dar și grija și atenția pentru nevoile și personalitățile lor.

  • Cadouri pentru bărbați

    În general, bărbații preferă să primească lucruri practice. De la gadgeturi, la ceasuri sau lucruri utile în bucătărie (deschizător de vin, de bere, halbe de bere, pahare de whiskey dacă îl preferă) nu vei da greș cu nimic. O altă variantă este să-i dăruiești amicului tău un lucru de care ar avea nevoie dar nu s-a gândit la el, cum ar fi un coș de rufe sau o boxă portabilă.

  • Cadouri pentru femei

    Dacă prietena ta și-a cumpărat o casă nouă, nu ezita să-i dăruiești o decorațiune sau un cadou personalizat.

    Pentru femei plantele, lumânările parfumate, pernele decorative dar și ramele foto, tablourile sau orice alt obiect decorativ sunt alegeri inspirate.

    Gândește-te ce o definește pe prietena ta, ce personalitate are și caută o decorațiune de interior care să o reprezinte.

  • Cadouri pentru cupluri

    Ești invitat de un cuplu care s-a mutat în casă nouă? Atunci poți alege un cadou util amândurora cum ar fi un set de perne cu inscripții dedicate cuplurilor, o lenjerie de pat amuzantă, seturi de pahare pentru doi, papuci de casă asortați sau chiar pijamale asortate dacă îi cunoști bine și le știi mărimile.

    Cadourile pot fi pe cât de inspirate, pe atât de neinspirate. Nu oferi niciodată produse de igienă personală. Acestea țin de intimitatea fiecăruia și riști să nu fie nici măcar cele potrivite. De asemenea, nu oferi obiecte religioase dacă nu știi sigur informații despre religia persoanei respective și cât de religioasă este. O altă categorie de cadou care nu ar trebui făcută este cea a animalelor de companie.

Acum că știi cu ce să mergi la petrecerea de casă nouă a altora, ce ai zice să ne contactezi și să-ți găsești și tu casa ideală cu ajutorul nostru?

Visezi la un apartament renovat? Află de ce autorizații ai nevoie

Vine, vine primăvaraaa! În cartier se aud triluri de bormașină, iar tu deși ai fost deranjat de ele la început, acum visezi la renovarea propriului apartament. Știm cât de tentant este să-ți renovezi apartamentul mai ales în ultima vreme când ai petrecut atât de mult timp în el.

Dacă nevoile tale s-au schimbat, dacă aștepți un nou membru în familie sau pur și simplu vrei să schimbi atmosfera, reconfigurarea este deseori o soluție optimă. Să nu uităm că o renovare temeinică poate contribui favorabil și la prețul cu care închiriezi sau vinzi imobilul dacă asta ai de gând cu el.

Înainte de a te apuca de orice ar fi bine să consulți planurile tale din punct de vedere legal. Exact! De exemplu, înainte de orice construire, extindere, recompartimentare sau consolidare a unui imobil, ai nevoie de o autorizație specifică, de construire. De ce să dai banii pe o amendă când îi poți da pe o canapea asortată noului tapet?

Să descoperim împreună cazurile când NU ai nevoie de autorizații:

  • Lucrări care NU modifică structura de rezistență, caracteristicile inițiale ale construcțiilor sau aspectul arhitectural al acestora;
  • Reparații ale împrejurimilor, acoperișurilor, învelitorilor sau teraselor, când forma și materialele lor nu se schimbă;
  • Reparații și înlocuiri de tâmplărie interioară și exterioară, când se păstrează forma, dimensiunile golurilor și ale tâmplăriei;
  • Zugrăveli și vopsitorii interioare;
  • Zugrăveli și vopsitorii exterioare, când nu se modifică elemente de fațadă și culori ale clădirilor.

Ideile tale se încadrează în cele care nu au nevoie de autorizație? Spor la treabă!

Când ai însă nevoie de autorizația de construire? Oricând îți propui lucrări de construire:

  • Consolidare;
  • Modificare;
  • Extindere;
  • Reconstituire;
  • Schimbare de destinație;
  • Reparare a construcțiilor de orice fel și a instalațiilor acestora.

Prin autorizația de construire se înțelege actul care conferă cetățenilor dreptul de a construi dar și de a consolida sau repara o construcție deja existentă. Autorizația de construire se eliberează pentru cel mult 12 luni, de Primărie, în baza unui dosar ce curpinde o serie de avize, acorduri și proiect tehnic.

Ea se solicită de către deținătorul unui drept real asupra imobilului – drept de proprietate, de uz, uzufruct, etc. Nu uitați că și o eventuală recompartimentare a locuinței necesită aprobare. Mai multe detalii poți găsi în Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

ATENȚIE! În cazul în care ai achiziționat un apartament prin credit bancar, în funcție de tipul creditului, va trebui să obții acordul scris al băncii, Ministerului de Finanțe sau al Fondului Național de Garantare a Creditelor.

Nu în ultimul rând, respectarea orelor de liniște și notificarea prealabilă a vecinilor cu privire la planurile tale de renovare sunt binevenite. Acestea transmit bun-simț și încurajează o relație plăcută cu vecinii tăi.

Dacă uneori nu se pot respecta orele de liniște, ai grijă să-i anunți pe vecinii tăi că vei face gălăgie și mai ales de durata acesteia. Nu e nimic mai neplăcut ca o bormașină sâmbăta la 13:00, când încerci să culci copilul sau la 10 dimineața, după o noapte de nesomn.

Spor în toate planurile tale! Evită neplăcerile și renovează legal cu o autorizație de construire valabilă atunci când e cazul.

Vrei să-ți valorifici investiția în renovare și să-ți aduci imobilul pe piața imobiliară?

Contactează-ne și te vom ajuta!

Negocierea în imobiliare. 8 tehnici pe care le poți aplica

Atunci când îți cauți o locuință, vrei să vinzi un apartament, dai sau cauți cu chirie un spațiu, e posibil să ai nevoie de câteva competențe de bun negociator. Negocierea poate părea un proces anevoios și la care nu te-ai gândi în mod normal. Unii au ridicat-o la rang de artă, în timp ce pentru alții reprezintă un șir lung de discuții. Majoritatea oamenilor au impresia că rezultatul unei negocieri constă într-o parte care pierde și una care câștigă. De fapt, negocierea este un instrument de rezolvat conflicte. Nu vezi niciun conflict la orizont? Imaginează-ți că vrei să-ți vinzi apartamentul cu 100.000 de euro, iar cineva îți oferă 90.000. Mai crezi că nu ai niciun conflict acum? În cele ce urmează îți oferim 8 tehnici pe care le poți folosi data viitoare când vinzi, cumperi, închiriezi sau dai spre închiriere un spațiu.

  • 1. Marje de negociere.

    Cât și în ce caz negociezi. Vestea bună este că poți negocia oricând! Fie că vorbim despre apartamente „comuniste” sau despre un dezvoltator imobiliar, negocierea poate avea loc oricând. La fel, în cazul în care chiar tu vinzi sau închiriezi. Vestea mai puțin bună este că negocierea implică foarte multă documentare prealabilă. Marjele de negociere sunt de 5% în medie dar pot ajunge și la 10% în unele cazuri specifice. Atenție însă, analizează realist cererea ta sau oferta ta de preț. Caută informații reale și actuale despre piața imobiliară locală. Poți folosi surse din online (poate chiar cu ajutorul blogului nostru) sau din presa locală.

  • 2. Fă-ți temele. Studiază piața.

    Succesul unei negocieri ține foarte mult de pregătirea temeinică a acesteia. Informează-te despre zona în care se află proprietatea. Află detalii precum: cu cât s-au vândut/închiriat și în cât timp, apartamente similare din zonă. În negociere, orice afirmație o vei susține cu argumente valide. Imaginează-ți: „Nu pot să-ți vând apartamentul cu 90.000 de euro când în zonă, altul similar se dă începând de la 100.000 de euro.” față de „Eu vreau 100.000 de euro pe apartament, mie mi se pare un preț corect.” Același exemplu se poate aplica și în cazurile cumpărătorului/chiriașului sau proprietarului care închiriază. Extra sfat: Totul depinde de diferite aspecte de la cerere și ofertă pe piața imobiliară locală, până la zonă, vechime imobil, utilități, facilități din apropiere, fiecare punct în parte contează. Verifică în prealabil toate detaliile și îți vei forma o opinie realistă asupra prețului vânzării/cumpărării sau închirierii.

  • 3. Pregătește-te de negociere.

    Încearcă să nu neglijezi pregătirea mentală. Oricât ai studia piața și toate argumentele pro negociere în favoarea ta, pregătește-te și de momentul propriu-zis. Vizualizează cum va decurge negocierea. Gândește-te la posibile replici ale celuilalt. Lucrează la propriile tale argumente și pregătește-ți un mic discurs sau măcar câteva idei de bază. Repetă măcar o dată ce ai de gând să spui și mai ales cum.

  • 4. Încearcă și reușește să te detașezi emoțional.

    Imobilul pe care îl vinzi sau închiriezi a fost o vreme îndelungată „acasă” pentru tine? Înțelegem ce simți și cum amintirile de neprețuit par acum valorizate sub așteptările tale. Încearcă totuși să te pui și în locul celuilalt. Tu vezi peretele unde îți măsurai anual copilul, celălalt vede doar un perete. Atunci când ai decis să vinzi sau să închiriezi un imobil ai decis rațional, nu uita de partea asta. Nu încerca să-ți transpui emoțiile în negociere pentru că celălalt nu le va înțelege. La fel, dacă îți dorești neapărat să cumperi sau să închiriezi un spațiu și te-ai atașt de el de la prima vedere, acesta nu este un argument valid într-o negociere. Concentrează-te pe expunerea argumentelor raționale, pe care să le înțeleagă toate părțile implicate.

  • 5. Începe negocierea pe un teritoriu comun.

    Caută și identifică interesele comune ambelor părți. Viitorul tău chiriaș sau potențialul cumpărător deține un autoturism iar tu incluzi în închiriere/vânzare un loc de parcare? Iată teritoriul comun de la care poți pleca în negociere. Dacă, din contră, în calitate de potențial chiriaș sau cumpărător ai autoturism iar imobilul nu vine la pachet cu un loc de parcare, poți pleca de la acest lucru în negociere. Teritoriul comun este reprezentat de lucruri asupra cărora toate părțile se pot pune de acord, cum ar fi existența sau inexistența unui loc de parcare inclus.

  • Bucură-te de proces.

    Vânzarea sau închirierea, cumpărarea sau închirierea pot fi mai mult decât simple tranzacții. Bucură-te de proces cu ajutorul negocierii, testează-ți capacitățile de argumentare și răbdare. Negocierea te mai poate ajuta și cu sentimentul că ai plătit sau primit prețul corect. De-a lungul procesului vei auzi și argumentele celuilalt. În final, poate prețul nu a scăzut deloc, dar tu vei fi sigur că ai luat decizia informat și argumentat.

  • 7. Ascultă-l și pe celălalt.

    Ascultă-l și pe celălalt și fă-o cu mare atenție. Într-o negociere nu îți permiți greșeli de comunicare sau interpretare. Acestea pot duce la eșecul negocierii și implicit pierdere de timp și energie. Nu ai înțeles ceva sau nu ai siguranța că ai înțeles bine? Mai întreabă. Important e să nu rămâi cu impresia greșită. Te temi că persoana nu va respecta înțelegerea? Cere un sumar al celor negociate și decise împreună și în format scris, eventual pe e-mail. O negociere poate însemna o singură discuție sau un întreg șir de tratative. Ai grijă să finalizezi negocierea cu un act care să ateste cele convenite: fie antecontractul, fie chiar contractul de cumpărare sau închiriere.

  • 8. Apelează la un profesionist.

    Interacțiunea cu un potențial cumpărător/chiriaș îți dă bătăi de cap? Negocierea pare ceva obositor pentru tine? Ori poate nu ai timp sau nici măcar nu locuiești în țară sau în localitatea unde se află imobilul?

Poți apela la un profesionist. Caută și găsește agentul imobiliar potrivit ție și nevoilor tale. Unul dintre avantajele de a apela la un astfel de profesionist este faptul că negocierea face parte din ”fișa postului”. Pentru un agent imobiliar, negocierea este ceva obișnuit, ce face parte din viața lui de zi cu zi. În plus, din poziția lui de intermediar, agentul imobiliar este detașat de imobil, adu-ți aminte pasul 4. În același timp el cunoaște deja bine pașii 1 și 2. Ce zici ca data viitoare când vinzi/cumperi/închiriezi un imobil să aplici din pașii pe care ți i-am propus astăzi? Noi te încurajăm să o faci și să obții rezultatul dorit. Nu uita că suntem aici cu o întreagă echipă de profesioniști dedicați în cazul în care vrei să te ajutăm. Nu e cazul de tranzații imobiliare momentan? Salvează acest articol și folosește-l la nevoie. Procesul negocierii îți poate aduce pe lângă satisfacția materială și o satisfacție mentală. Fie că ești vânzător sau cumpărător, proprietar sau chiriaș arată-te deschis la negociere și vei avea de câștigat. Dacă simți că negocierea nu e pentru tine, apelează cu încredere la un profesionist dar nu te opri până nu-l găsești pe cel potrivit ție. Îți suntem alături și-ți dorim negocieri de succes!

De ce să apelezi la o agenție imobiliară

Îi știi și tu pe cei care zic că decât să plătească un comision unei companii imobiliare, mai bine caută pe cont propriu? Și noi îi știm.

Nu ne înțelege greșit, nu e neapărat ceva rău să te ocupi tu personal, de la A la Z de vânzare, închiriere sau de cumpărare, doar că treaba asta vine cu niște costuri. De timp, iar uneori chiar și de bani, dacă nimerești la samsari imobiliari sau la persoane care nu sunt de încredere. Așadar, iată câteva avantaje de care ai parte dacă lucrezi cu o agenție imobiliară profesionistă. De exemplu, cu noi.

  • 1. Ești asistat, consiliat, îndrumat

    Noi, la Impakt Imobiliare, ne dorim tare mult nu doar să vindem sau să închiriem, ci și să vedem clienți fericiți. Nu vom insista să cumperi ceva ce nu e potrivit pentru tine doar ca să primim un comision. Știm că, pe termen lung, avem de pierdut în acest fel. Când apelezi la noi, îți punem multe întrebări, iar scopul lor e să înțelegem ce vrei și ce NU vrei. Iar apoi venim cu propuneri personalizate și potrivite pentru tine. You are not alone, vorba cântecului lui Michael Jackson.

  • 2. Economisești timp. Mult timp

    Când cauți o nouă locuință, poți să te simți copleșit de numărul mare de lucruri la care trebuie să fii atent. Și căutarea, ahh, căutarea poate să-ți ia o veșnicie. Pe ce site-uri să intru? Pe cine să sun? Ce întrebări să pun? Fix de aceea au apărut agențiile imobiliare: ca să te ajute să faci treaba asta mai simplu, mai repede și cu efort cât mai mic. Consilierii noștri îți trimit link-uri sau poze doar către acele proprietăți care se potrivesc cu dorințele tale.

  • 3. Ai acces la oferte variate

    Ca să te poți decide și ca să iei cea mai bună decizie pentru tine și familia ta.

  • 4. Ești la adăpost de țepe și țepari

    Noi verificăm imobiliele înainte să ți le propunem, așadar nu vom veni niciodată spre tine cu o ofertă de la vreun samsar care îți cere avans de 7.000 de euro, după care fuge din țară. Lucrăm legal, curat și avem grijă ca toți cei cu care colaborăm să facă asta.

  • 5. Te ajutăm să negociezi

    Știm bine care e valoarea pe piață a unui apartament după ce-l vedem, iar treaba asta te ajută să negociezi prețul, atunci când se poate, dar și să nu accepți oferte cu prețuri umflate artificial cu pompa.

Mult spor și căutare plăcută!

Cum să scrii un anunț reușit dacă vrei să vinzi sau să închiriezi o locuință

Sunt câteva aspecte pe care e bine să le iei în calcul dacă vrei să închiriezi sau să vinzi un apartament sau o casă.

Iată patru dintre ele, pe scurt:

  • 1. Fotografii clare, luminoase, calitative

    O fotografie întunecată poate da apartamentului sau casei tale un aer prăfuit sau demodat. Lumina e, de asemenea, importantă, ca să scoată în evidență punctele forte. Dacă e posibil, ajută să realizezi și un tur virtual, online, mai ales în perioada asta, când încercăm să mutăm în online mult din interacțiunea noastră.

  • 2. Ordinea

    Fă ordine și aranjează jucăriile celui mic, pune în dulap hainele lăsate pe scaun și papucii din fața ușii. Ordinea va da un aspect curat și ordonat locuinței, iar senzația de spațiu încărcat se diminuează foarte tare.

  • Descrie imobilul sincer și onest. Evită cuvintele pompoase dar pune accent pe funcționalitate

    Ca să te poți decide și ca să iei cea mai bună decizie pentru tine și familia ta.

  • 4. Ești la adăpost de țepe și țepari

    Scrie despre funcționalitate, compartimentare, pentru cine simți că ar fi potrivit (familii, studenți, etc) și care sunt punctele forte ale locuinței (poate e aproape de mijloacele de transport în comun, poate că are o priveliște minunată de pe balcon sau poate că e în centrul Clujului, la două minute de Piața Unirii). Toate aceste aspecte sunt importante pentru cei care caută printre sute de oferte.

  • 5. Apelează la profesioniști

    Dacă vrei să scapi de griji și să te asiguri că totul merge bine și legal, e important să apelezi la profesioniști și să lași amatorismele pentru alții. Câștigi timp și ai șanse mari să închiriezi mai repede în acest fel.

Mult succes!

Te muți într-o clădire veche? 4 lucruri pe care să le iei în considerare înainte să faci alegerea

Clădirile vechi au un mare avantaj și anume acela că au trecut testul timpului: sunt rezistente, puternice și, de cele mai multe ori, foarte elegante. Să stai într-o clădire istorică în centrul orașului e o formă de noblețe, dar sunt și riscuri pe care e important să ți le asumi. Trecerea timpului și deteriorarea te pot pune în situația să chemi mai des echipele de meșteri ca să faci reparații și lucrări de consolidare. Iată 4 detalii pe care să nu le omiți înainte să te muți într-o clădire veche, indiferent că e vorba despre apartament sau spațiu de birouri.

  • 1. ACOPERIȘUL

    Verifică data la care s-au făcut ultimele lucrări de înlocuire a țiglelor. De multe ori podul caselor vechi e neglijat de către locatari, iar asta duce, mai departe, la infiltrații de apă, inundații sau chiar accidente nedorite.

  • 2. IGRASIA

    Pereții sunt vechi chiar și atunci când proprietarul îi vopsește proaspăt ca să vândă mai ușor apartamentul. Ia-ți un constructor cu tine când faci vizita în apartament și asigură-te că pereții sunt sănătoși și nu necesită intervenții mai ample de oprire a umidității.

  • 3. INSTALAȚIILE ELECTRICE

    Întreabă când s-au schimbat pentru ultima dată prizele, întrerupătoarele și circuitele electrice. În clădirile vechi, instalațiile electrice sunt, de obicei, vulnerabile și e riscul mare ca ele să te lase când te aștepți mai puțin.

  • 4. INSTALAȚIILE SANITARE

    E vorba, mai precis, de țevi, racorduri, canale de scurgere, chiuvete, vase de wc. Apartamentele vechi au risc mai mare de inundație atunci când nu se fac lucrările de întreținere necesare.

Sperăm că te-am ajutat. Dacă ai nevoie de propuneri concrete de imobile, scrie-ne și îți răspundem cu drag. Mult spor și succes!

4 lucruri de care să ții cont înainte de a cumpăra un apartament

Prețurile multor apartamente au scăzut în medie cu 10-15 procente. E un semnal de criză, firește, dar scăderile din economie vin la pachet și cu oportunități pentru cei care vor să investească. Prin urmare, dacă vrei să profiți de faptul că apartamentele sunt acum puțin mai accesibile ca preț, asigură-te că nu vei suporta în viitor alte costuri neașteptate. Bifează cele 4 criterii pe care apartamentul ar trebui să le îndeplinească înainte să-l cumperi.

  • 1. SIGURANȚA CLĂDIRII

    Pare de la sine înțeles că orice clădire cu apartamente respectă norme de siguranță, însă, din păcate, lucrurile nu stau întotdeauna așa. S-a construit mult în ultimii ani, dar și prost. Desigur, rezistent nu înseamnă doar ca blocul să facă față la cutremure, incendii sau inundații, deși un asemenea criteriu e vital. Un bloc rezistent, bine construit e unul în care nu pușcă rigipsul sau nu se dezlipește gresia la doar o săptămână după ce te-ai mutat. Calitatea construcției este, deci, un detaliu pe care să nu-l omiți.

  • 2. ZONA

    Ne dorim spații mari, bine amenajate, clădiri moderne, dar, ca să rămânem în buget, facem compromisuri la zonă. Ne supraevaluăm tinerețea și ne gândim că nu e un capăt de țară să stăm zilnic în mașină câte două ore ca să ajungem la biroul nostru din centru. Pe termen lung, însă, oboseala, stresul și costurile de transport se adună. Atunci când vin copiii, lipsa unei grădinițe în cartier sau măcar a unui parc de joacă încep să-și spună cuvântul. Asigură-te, deci, că alegi o zonă bună care să aducă echilibru în viața și familia ta.

  • 3. CHELTUIELILE DE BLOC

    Mergi să vizitezi apartamentul? Perfect! Când pleci, oprește-te în casa scării și vezi cât costă, în medie, cheltuielile de regie. Multe clădiri moderne, nou construite au costuri lunare de întreținere care depășesc apa rece, salubritatea și curățenia. E posibil să găsești pe tabel tunderea săptămânală a gazonului, întreținerea terenului de sport sau curățenia zilnică din garajele de la subsol.Vezi la cât se ridică lunar cheltuielile și asigură-te că ești pregătit să le susții.

  • 4. VECINII

    Oamenii cu care împarți clădirea pot să influențeze în bine sau în rău calitatea vieții tale. Atunci când vei vizita apartamentul pentru prima dată, oprește-te și discută cu ei. Încearcă să iei pulsul.

Îți dorești să cumperi un apartament? Lasă-ne un mesaj privat și te vom ajuta să iei decizia care ți se potrivește.

Vrei să-ți construiești o casă? Află cum să alegi terenul potrivit

Pandemia din ultimele luni a ținut mulți oameni în casă, iar o mare parte dintre cei care stau la bloc și-au spus măcar o dată: „Of, ce bună ar fi o curte în care copiii să se poată juca !” În cazul în care te gândești să-ți cumperi un teren ca să-ți faci micul tău colț de rai, iată 3 criterii la care ar conta să fii atent.

  • 1. AȘEZAREA

    Este primul criteriu de care ar trebui să ții cont atunci când alegi zona în care vei construi. Dacă ai copii, e important ca ei să umble seara într-o zonă bună, sigură și cu nivel de infracționalitate redus. Confortul casei de vis nu justifică o zonă nefuncțională, fără utilități și departe de orice.

  • 2. CALITATEA SOLULUI

    Este adevărat, prețul terenului contează și e normal să căutăm soluții cât mai puțin costisitoare. Totuși, terenurile ieftine vin de multe ori la pachet cu costuri ascunse. Dacă solul nu e de calitate, casa în sine poate fi afectată, iar pe termen lung asta aduce alte bătăi de cap. Consultă, deci, un expert care să verifice terenul înainte să bați palma cu vânzătorul

  • 3. VECINII

    E important, de asemenea, să știi cu cine te învecinezi. Chiar dacă vei locui la curte și vei fi, practic, mai izolat decât la bloc, ține cont că vecinătatea e importantă. Aici nu este vorba doar despre familiile care locuiesc în apropiere. Dacă ai teren în zone limitrofe marilor orașe, asigură-te că nu ai în preajmă ferme sau diverse ruine industriale care-ți pot crea probleme de zgomot și de miros

Așadar, dacă vrei să-ți construiești o casă, terenul rămâne investiția principală pentru că de el va depinde calitatea casei pe care ți-o dorești.

Vrei un sfat practic și-o mână de ajutor? Lasă-ne un mesaj privat și te vom ajuta să iei cea mai bună decizie.

11 sfaturi ca să vinzi sau să închiriezi mai ușor

Când vrei să vinzi sau să închiriezi o casă sau un apartament, e bine să ții cont de mai multe aspecte la care sunt atenți cumpărătorii și cei care închiriază. Unele sunt de bun simț, la altele poate că nu te-ai gândit până acum.

Așadar, ce poți face ca să-ți crești șansele să vinzi/să închiriezi rapid și ușor?

Iată câteva trucuri care îți pot face locuința mai atractivă:

1. Scrie texte simple, simpatice și ferește-te cât poți de clișee. Oferă informații relevante legate de poziționare, suprafață, utilități.

2. Elimină ceea ce nu e necesar din locuință. Pe scurt, scapă de acele piese de mobilier care încarcă spațiul, dar nu sunt prea utile.

3. Curățenie, ordine și aer curat. Sunt trei aspecte care pot să nu ți se pară importante, dar care îi influențează pe cumpărători. Toți ne dorim o locuință ordonată, aerisită și curată.

4. Repară ce e stricat. Dacă ai o ușă care nu se închide, repar-o înainte să pui anunțul online. Dacă ai un bec care nu funcționează, înlocuiește-l înainte de vizită.

5. Luminozitate și temperatură. O locuință luminoasă atrage atenția și e automat mai plăcută decât una întunecată. Iar temperatura te face să te simți cosy sau nu.

6. Alege fotografii clare, luminoase. Știi deja că o imagine face cât 1000 de cuvinte. Alege acele fotografii care descriu cel mai bine locuința ta și renunță la pozele întunecate și neclare.

7. Alege un tur virtual – e simplu, online și te ajută să economisești timp și energie.

8. Descrie zona în care se află locuința. Pentru multe persoane, facilitățile din zonă sunt foarte importante: mijloace de transport în comun, școli/grădinițe, parcuri, restaurante și locuri de joacă, magazine, centre de sport/relaxare. De asemenea, nu scrie că e locuința e la 5 minute de centrul orașului, dacă ai de mers 45 de minute pe jos și 15 cu mașina.

9. Descrie ce alte costuri ar fi de suportat. Viitorii chiriași/proprietari ar putea fi interesați să știe cât plătești la întreținere iarna/vara, cât costă o parcare în zonă sau ce alte costuri ar avea dacă se mută acolo. Vor aprecia transparența și vor avea o idee mai clară asupra cheltuielilor.

11. Apelează la specialiști. Alege o agenție și un consultant imobiliar cu care ești pe aceeași lungime de undă. Agentul te va ajuta să economisești timp, să maximizezi șansele și să găsești persoana potrivită pentru spațiul tău în cel mai scurt timp.

Suntem curioși voi cum ați completa lista.

Trei beneficii pe care le obții dacă îți iei acum un apartament în chirie

Multe apartamente s-au eliberat în ultimele două luni din cauza lockdownului, adică a izolării pe care pandemia COVID-19 a produs-o. Practic, în ultimele două luni am stat în casă.

Consecințele în piața chiriilor din Cluj au fost naturale:

mulți studenți au plecat acasă și au continuat să urmeze online cursurile universității la care s-au înscris. Prin urmare, nu mai era necesar să plătească o chirie așa că au plecat din oraș.

mulți tineri profesioniști care munceau în Cluj au intrat sub „zodia” muncii remote. Practic, au lichidat apartamentul în care plăteau chirie și au plecat acasă, adică în Suceava, Zalău, Bistrița sau alte orașe ale țării, depinde de proveniența lor.

Perioada COVID – 19 vine cu incertitudini și frământări pentru mulți oameni care muncesc sau studiază la Cluj. Cea mai frecventă întrebare pe care o auzim de la ei în această perioadă este ce urmează?

Poate că și tu, cel care citești acum aceste rânduri, te afli în rândul celor pe care îi apasă nelămuriri precum:Cât va mai dura pandemia? Ce reguli se vor impune în viitor? Mă întorc la școală sau la serviciu în lunile următoare? Revin la Cluj?În cazul în care te numeri printre cei care așteaptă semnale să revină în Cluj, dar nu știu încă în ce condiții vor putea să facă relocarea, articolul pe care îl citești e pentru tine. Îți vom împărtăși în rândurile de mai jos prognoza noastră, a celor de la Impakt Imobiliare, și o sugestie practică pe care poți s-o pui în aplicare ca să obții în viitor o chirie mai bună.

Informația te ajută în mod deosebit dacă ai fost sau urmează să devii chiriaș. În cazul în care ești proprietar și vrei să dai apartamentul în chirie, ideile de mai jos te pot ajuta să îndeplinești mai ușor așteptările viitorilor tăi chiriași, astfel încât să-ți închei tranzacția în cele mai bune condiții pe care piața le permite.

Prognoza cea mai realistă pe care noi o putem avansa acum este că prețul chiriilor va crește la vară.

Mai precis, ne așteptăm ca din luna iulie încolo, o chirie pentru un apartament cu una sau două camere să fie mai mare decât acum.

De exemplu, dacă la începutul anului un apartament cu 2 camere dintr-o zonă bună precum Iulius Mall se închiria cu 600 de euro pe lună, acum prețul e în jurul sumei de 450 de euro. Totuși, relaxarea măsurilor anti-COVID și chiar prognozele optimiste că îmbolnăvările vor scădea în perioada următoare vor repune, ușor, economia în mișcare.

Ne așteptăm ca din luna iulie cererile de apartamente să crească, iar prețurile, implicit, să se mărească și ele.

Ok și ce fac în condițiile astea?

Sugestia noastră pentru tine, dacă știi că vei reveni în Cluj pentru muncă sau studii, este să închiriezi un apartament acum și să nu aștepți până la vară când prețurile vor crește din nou.

Iată cele mai importante beneficii pe care le obții dacă îți rezolvi chiria acum și nu mai amâni până în iulie.

Primul beneficiu pe care îl obții este prețul mai mic. Mai precis, poți să-ți negociezi, așa cum scriam mai sus, o chirie lunară cu aproximativ 20% mai mică.

Cel de-al doilea beneficiu este faptul că proprietarii sunt mai flexibili la garanțiile pe care le percep atunci când te muți.

Probabil știi că la o închiriere obișnuită proprietarul îți cere echivalentul a două-trei chirii ca depozit pentru eventualele pagube pe care le poți produce cât timp ocupi apartamentul. Banii aceia îi primești înapoi, în cel mai bun caz, doar după ce părăsești apartamentul.

Riști, printre altele, abuzuri din partea proprietarului: să ți se sustragă părți din garanție pe motiv că scârțâie ușor clanța de la debara sau robinetul de la bucătărie se mișcă puțin de tot în condițiile în care e normal ca un apartament să se mai uzeze într-un an sau doi. Nu-ți spunem că vei scăpa de garanție, dar acum sunt șanse ca depozitele care ți se cer să fie mai mici. Acum, dar nu și peste două luni.

Cel de-al treilea beneficiu care te poate interesa dacă ai mașină este locul de parcare gratuit.

În general, pentru parcare se cere un plus de 50 de euro pe lună pe care ai șanse să nu-l plătești dacă faci tranzacția acum cât timp piața chiriilor a scăzut ușor.

Sună bine, dar eu nu mă mut la Cluj acum, ci la vară eventual. Ce fac în codițiile astea? Plătesc „în gol” două- trei chirii ca să fiu sigur că prind ceva mai ieftin?Probabil că-ți pui o astfel de întrebare în timp ce citești, iar frământarea e cât se poate de normală.

Nu pare logic să vii acum la Cluj din Arad, Sibiu, Brașov sau chiar Iași, Botoșani, Piatra Neamț ca să:

1. îți închiriezi un apartament

2. te întorci acasă, mai stai două –trei luni, timp în care plătești chiria de la Cluj, iar apoi revii.

Totuși, soluțiile aparent ciudate pot să fie mai eficiente pe termen lung.

Haide să luăm următorul scenariu. Un apartament cu două camere în zona Gheorgheni din Cluj costă, în mod obișnuit, 600 de euro/lună, iar tu vrei să-l închiriezi din iulie-august încolo pe o perioadă de un an, să spunem. Să facem acum rapid un calcul rapid legat de costurile pe care trebuie să le suporți pe un an în funcție de timing-ul pe care îl alegi.

Scenariul 1, varianta standard: închiriezi mai târziu la preț întreg atunci când va fi nevoie să te muți:

Chiriile lunare: 7.200 euro

Garanții (trei chirii): 1.800 euro

Locul de parcare: 600 euro

Total plată pe un an: 9.600 euro

Scenariul 2: închiriezi mai devreme ca să profiți de prețul redus, chiar dacă nu e nevoie să te muți acum:

Chirii lunare: 5.400 euro

Garanții (o chirie maximum): 450 euro

Locul de parcare: 0

Total: 5.850 euro

Prin urmare, e adevărat că, dacă închiriezi acum un aparatament în Cluj, există posibilitatea să plătești două – trei chirii „pe degeaba” pentru că nu vei locui acolo sau nu vei avea nevoie de apartament, DAR gândește-te la banii pe care îi economisești pe parcursul unui an.

Ai șanse, practic, să plătești cu 40% mai puțin pentru cazarea din Cluj pe un an, ceea ce înseamnă că poți să economisești sume de până la 3.700 de euro. Cum ar fi?

În încheiere, iată ce-ți propunem: scrie-ne un mesaj aici, la rubrica noastră de contact și spune-ne care sunt top 3 frământări pe care le ai dacă intenția ta e să te muți în chirie.

Îți răspundem și te ajutăm cu idei.

Covid-19. Cum poți să vinzi, cumperi sau să închiriezi în perioada aceasta

În ultimele zile multe persoane interesate să cumpere, vândă sau să închirieze apartamente și-au pus întrebareaCe urmează?

Mai precis, mulți dintre clienții noștri au vrut să afle de la noi încotro o ia piața, iar cele mai comune întrebări au sunat așa:

Care vor fi tendințele prețurilor? Are rost acum să cumpăr, să vând sau să închiriez? Cum prospectez/vizitez o casă sau un apartament acum când riscurile sunt atât de mari de fiecare dată când ies din casă?

În acest articol am vrea să-ți împărtășim 5 pași utili pe care poți să-i faci acum înainte să cumperi, vinzi sau închiriezi orice bun imobiliar.

Informația te va ajuta să iei decizii în cunoștință de cauză și, în același timp, să nu te expui în spații străine, cu persoane pe care nu le cunoști și care pot să te contamineze cu virusul COVID-19. Indiferent de decizia pe care o iei, de tipul de tranzacție pe care vrei (sau nu) să-l faci, esențial e să controlezi procesul și să fii bine informat. Poți să faci asta de acasă, cu un laptop sau smartphone și conexiune la internet, fără să dai mâna cu nimeni, fără să-ți riști sănătatea sau fără să iei decizii pripite. În siguranță. Să luăm deci, pe rând, cei 5 pași pe care să-i faci în siguranță înainte să iei decizii imobiliare, în această perioadă.

Pasul 1: conectează-te cu piața și evoluția prețurilor.

Mai precis, citește studii de piață, modificări legislative în domeniu sau decizii legate de modul în care se creditează imobilele. Perioda COVID -19 e una în care Statul va lua măsuri, va face modificări, pe care tu ar trebui să le știi. Te poți documenta pe toate aceste subiecte de acasă, alături de cei dragi.

Pasul 2: Orientează-te spre filmulețe de prezentare cu imobilelele vizate. Altfel spus, evită deplasări și întâlniri inutile.

Dacă ești proprietar și vrei să vinzi sau să închiriezi, fă tu astfel de filmulețe, iar dacă ești interesat să cumperi, caută pe piață prezentări video.

Pasul 3: Solicită informații suplimentare tehnice

Profită, mai exact, că ești acasă și ai mai mult timp pentru prospectare. Este șansa ta să nu grăbești procesul și să te asiguri că ai cules toate datele necesare care țin de construcție, amplasament, informații juridice.

Pasul 4. Cere-i agentului imobiliar sau persoanei cu care faci tranzacția să ducă toată procedura în online.

Dacă ai ales să faci o cumpărare, vânzare sau închiriere, trimite e-mail cu documente scanate și evită pe cât poți discuții față în față. Noi lucrăm cu clienții noștri pe WhatsApp, Facebook live sau alte platforme.

Pasul 5. Pune-te la curent cu toate normele de igienă impuse de Stat în perioada asta

În cazul în care trebuie, totuși, să ai o întâlnire sau o discuție și ești sigur că nu se poate altfel, studiază cu atenție toate regulile de protecție și igienă pe care ar trebui să le respecți atunci când ieși din casă.

Sperăm că acești cinci pași pe care ți-i împărtășim să-ți fie utili mai ales dacă vrei să:

- dai apartamentul sau casa în chirie, dar te temi că vizitele chiriașilor sunt nesigure pentru sănătatea ta și a familiei

- cumperi un apartament, dar ți-e teamă de vizite și contacte cu necunoscuți sau alte proceduri birocratice care te vor plimba în aglomerație pe holurile mai multor instituții

- vinzi un apartament, o casă, dar nu știi în ce măsură o agenție imobiliară te poate ajuta în condiții de siguranță. În încheiere, am vrea să știi că orice tranzacție imobiliară e un proces destul de elaborat care cere timp, atenție și documentare.

Partea bună, însă, e că nu e necesar să studiezi singur piața, tendințele și legislația. Poți să lași munca de pregătire și întregul proces în mâinile unui specialist, iar noi te putem ajuta cu asta. Comunicăm cu tine online și răspundem la orice întrebare sau nelămurire. Scrie-ne un mesaj la rubricade contact, și spune-ne ce tip de tranzacție ești interesat să faci.

Îți dăm un reply și te ajutăm cu prezentări video, consiliere remote și materiale.

Deci, cum ar spune Michael Jackson: You are not alone.

Va fi bine!

Participi la Festivalul UNOTLD? Informațiile de mai jos s-ar putea să îți fie de folos

Urmează un festival pe care mulți dintre noi îl așteaptă, UNTOLD, însă majoritatea celor care participă nu sunt din Cluj-Napoca și au nevoie de cazare și sfaturi în această perioadă. Vă las mai jos câteva lucruri pe care trebuie să le știți înainte și pe perioada festivalului:

1. Locația unde vă cazați să nu fie foarte departe de locul unde este festivalul, de Parcul Central, deoarece pe perioada festivalului tariful taxiurilor va fi majorat și în ceea ce privește Clever-ul pe care ne bazăm cu toții va avea tariful pe cursă minim 35 lei, însă vestea bună este că autobuzele vor circula la un interval de 30 minute în fiecare noapte pe tot parcursul nopții;

2. Înainte de a porni spre Cluj-Napoca și înainte de a vă caza trebuie să:verficați încă o dată disponibilitatea proprietății; încheiați în prealabil un contract care să vă asigure locațiunea sau să primiți o confimare scrisă a rezervării; de asemenea în cazul în care locatorul este persoană fizică, să solicitați o copie a actului de identitate, precum și dovada faptului că discutați cu proprietarul de drept al imobilului în care veți fi cazați.

3. Începând de anul acesta se poate intra doar de 2 ori/zi în cadrul festivalului pentru a nu se mai crea cozi interminabile la intrare;

4. În ceea ce privește vremea, s-a produs o schimbare, vremea ploioasă care definea festivalul Electric Castle anul acesta este estimată la UNTOLD, așa că pregătiți-vă și ținute care să includă și câte o pelerină și încățăminte adecvată.

Pentru cei care doresc să evadeze un pic din aglomerația din cadrul festivalului, orașul Cluj-Napoca oferă niște locuri deosebite care merită vizitate:

Dealul Cetățuia;

Piața Muzeului;

Bastionul Croitorilor;

Grădina Botanică;

Biserica Reformată;

Zidurile Cetății pe strada Potaissa - Cetatea Mare din Evul Mediu

Acestea ar fi doar câteva dintre numeroasele puncte de atracție ale Clujului care pot deveni puncte de atracție și pentru tine.

Vă doresc niște zile pline de distracție și revin cu un articol mai complex despre experiența din cadrul festivalului și feedback-uri de la chiriașii care au găsit cazare prin intermediul agenției Impakt Imobiliare și nu numai.

Vechea dilemă: nou vs vechi

Discutând în cadrul echipei Impakt Imobiliare pe tema cererii și nevoii cumpărătorilor de locuințe din ultimul an și analizând numărul și tipul tranzacțiilor imobiliare din primele 3 trimestre ale anului 2018, comparativ cu perioade similare din anii precedenți, am constatat o ușoară creștere a solicitărilor în ceea ce privește achiziția de imobile noi.

Și pentru că ne place să înțelegem cât mai bine nevoia existentă pe piață, astfel încât să venim în întâmpinarea clienților cu soluții cât mai avantajoase, am schițat câteva teorii care să răspundă dilemei „locuințe noi vs. locuințe vechi”

Una dintre ele ar fi că 60% dintre cumpărători sunt tineri cu vârste cuprinse între 22-40 ani și își doresc ca viitorul imobil să fie complet finisat și eventual mobilat și utilat.

Această dorință se naște fie din lipsa timpului alocat acestor acțiuni, fie din frica de a nu identifica persoane serioase și calificate pe parte de finisaje, sau din dorința de a economisi bani în eventualitatea în care aceștia fac tranziția de la o locuință cu chirie, la o locuință achiziționată cu credit bancar, iar în cazul apartamentelor seminfinisate, aceștia ar intra pe perioada finisajelor într-o situație de dublu cost, în care ar trebui să acopere atât rata aferentă noii achiziții, cât și chiria pentru locuința actuală, iar majoritatea dintre ei nu-și permit având în vedere și investiția inițială cu avansul și taxele aferente achiziției.

Un alt aspect de luat în considerare este deadline-ul lucrărilor de finisare, care de cele mai multe ori, este depășit semnificativ, astfel încât nu se poate estima cu exactitate finalizarea părții de mobilier, în ceea ce privește livrarea și montajul aparaturii electrice și a electrocasnicelor și în consecință, nici data renunțării la locuința actuală cu chirie.

De asemenea, faptul că în imobilele noi locuiesc cu preponderență tineri, cu aceeași medie de vârstă ca cea menționată mai sus, este un aspect care înclină balanța spre achiziția de imobile noi.

O altă teorie, ar fi cea cu privire la condițiile de creditare și evaluare care sunt mult mai avantajoase pentru construcțiile noi decât pentru construcțiile vechi, iar acest lucru se reflectă și în condițiile de creditare prin Programul Guvernamental „Prima Casă”, program gândit în special pentru tinerii care achiziționează prima lor locuință.

Spre deosebire de un credit imobiliar ipotecar, unde avansul minim pentru achiziție de care trebuie să dispună cumpărătorii îl reprezintă procentul de 15% din suma evaluării imobilului care urmează a fi achiziționat, accesând Programul Guvernamental „Prima casă”, avansul pe care trebuie să-l dețină cumpărătorii este de 5% din suma evaluării imobilului care urmează a fi achiziționat.

Bineînțeles, prețul imobilului poate depăși suma evaluată, însă diferența dintre acestea va trebui suportată de către cumpărători în întregime din sursele lor proprii.

Plafonul maxim de creditare la imobilele vechi este de echivalentul în lei a 57000 Euro, iar la imobilele noi, este echivalentul în lei a 66500 Euro, imobile noi însemnând imobile care dețin Autorizația de construire emisă de nu mai mult de 3 ani de zile în urmă, de la momentul contractării unui credit prin Programul Guvernamental „Prima Casă”.

Un alt avantaj, pe lângă avansul mic, este dobânda, care este compusă din marja fixă a băncii creditoare + ROBOR, iar marja pentru un credit Prin Programul Guvernamental „ Prima Casă” este de 2%, față de 2,5 -4,5% în cazul unui credit imobiliar ipotecar standard.

Evaluările, în ceea ce privește imobilele noi, sunt mult mai apropiate de prețul de achiziție, prin prisma materialelor mai eficiente de construire, a normelor mai rigide de construcție și predare a lucrărilor precum și prin coeficientul termic și energetic mult mai ridicate. Iar dacă discutăm de imobile deja finisate, prețul finisajelor întră în evaluare, deci vor fi luate în calcul pentru creditare, pe când în cazul imobilelor semifinisate, costul de finisare trebuie să fie asigurat suplimentar de cumpărător, pe lângă costul de achiziție.

De asemenea, pentru a putea beneficia de avantajele accesării unui astfel de program guvernamental, trebuie îndeplinite și anumite condiții de eligibilitate, printre care:

- să nu deții la momentul contractării, un alt imobil pe numele tău și/sau al soțului/soției, sau dacă deții, acesta trebuie să aibă suprafață mai mică de 50 mp;

- să nu mai fi beneficiat anterior tu și/sau soțul sau soția de un astfel de program;

- să nu înstrăinezi imobilul în primii 5 ani după achiziție;

- să dispui de avansul minim de 5% din suma evaluată;

- imobilul trebuie să se încadreze într-una din clasele A, B, sau C, de eficiență energetică;

- să închei în momentul achiziției, polița de asigurare obligatorie (PAD) a locuinței precum și o poliță de asigurare facultativă care să asigure împotriva tuturor riscurilor viitoarea locuință finanțată.

Un alt motiv pentru optarea în favoarea imobilelor noi îl reprezintă posibilitatea de a alege compartimentarea potrivită, orientarea dorită, etajul, precum și posibilitatea personalizării imobilului în ceea ce privește finisajele, dotările, posibilitatea achiziționării de parcări, garaje în imobil, locuri suplimentare de depozitare, accesul la lift ( obligatoriu pentru imobilele cu regim de înălțime mai mare de 3 niveluri).

Cu toții știm că achiziția unui imobil finisat, sau chiar complet mobilat și utilat, este mult mai comodă și mai avantajoasă ca și cost, iar când spunem mai avantajoasă ca și cost, ne referim în primul rând la achiziția finisajelor ca materiale și manoperă, a mobilierului și a electricelor, a electrocasnicelor și a altor dotări, la un preț mult mai mic decât cel de achiziție, chiar dacă acestea se află într-o stare foarte bună sau sunt chiar noi, neutilizate încă.

Este la fel ca și în cazul achiziției unei mașini noi versus achiziției unei mașini second-hand, cum ai ieșit din reprezentanță cu ea, imediat i-a scăzut valoarea, indiferent cât ai rulat-o, nu vei obține același preț de achiziție în cazul în care o vinzi, chiar și imediat.

Însă, dezavantajul este că trebuie să acceptăm finisajele și dotările existente, precum și stilul persoanei care și-a pus amprenta asupra imobilului prin finisaje și mobilier, în condițiile în care, cu toții suntem diferiți, avem stiluri și nevoi diferite și de asemenea, valori diferite.

Pentru cei curajoși, care își asumă stresul amenajării locuinței lor de vis, însă vor beneficia la urmă și de satisfacția proiectului personal de amenajare finalizat pe gustul lor, am vrea să vă ajutăm cu stabilirea bugetului în linii mari, deoarece aproape întotdeauna acesta se depășește, însă ar trebui să țineți cont de câteva aspecte înainte să începeți un proiect de amenajare interioară.

Costul finisajelor de calitate medie spre superior, pentru un imobil nou este de aproximativ 100 Euro/mp util, cost care poate oscila în funcție de opțiunea dumneavoastră în ceea ce privește costul materialelor de finisare.

Costul mobilierului și al electrocasnicelor se ridică la 100-150 E/mp, iar aici discutăm de cele de calitate medie spre superior, iar prețul poate oscila în funcție de pretențiile și nevoile fiecăruia.

Costuri cu transportul, manipularea, montarea mobilierului, electricelor, electrocasnicelor, materialelor necesare de finisare, costuri care de cele mai multe ori, sunt omise din calculele inițiale.

Costurile cu corpurile de iluminat, obiectele decorative, perdele, galerii, covoare, lămpi, lustre, etc, pe care ne ferim să le aproximăm, deoarece fiecare doamnă are un talent înnăscut de a le „ridica costurile” bugetate inițial.

În ceea ce privește imobilele vechi, nefinisate, trebuie avut în vedere, pe lângă bugetul de finisare, mobilier și dotări, și bugetul alocat pentru aducerea imobilului în starea de finisare, adică pregătirea acestuia prin eliminarea obiectelor din interior, geamuri vechi, pardoseli, gresie și faianță veche, uși de interior vechi, precum și schimbarea și înnoirea instalațiilor sanitare, electrice și termice.

Acestea sunt câteva aspecte care stau la baza luării deciziei de achiziție a unui imobil nou versus un imobil vechi.

Însă, în realitate, nu există proprietatea perfectă, există proprietatea potrivită nevoilor și posibilităților financiare din momentul achiziției.

Și pentru că nevoile noastre se schimbă în timp, va recomandăm să luați decizii înțelepte în ceea ce privește achizițiile imobiliare, nu care să satisfacă nevoile din prezent, ci care să se plieze și pe posibile nevoi/situații viitoare, raportate pe viitorii 5-10 ani, fără a pierde din vedere proiectele de viitor pentru zonele țintă și randamentul investiției.

Ps. Dacă ai și alte teme de interes la care ți-ar plăcea să primești un punct de vedere al unei echipe dedicate și pasionate de imobiliare, dă-ne un semn, iar noi îți vom expune punctul nostru de vedere într-un articol viitor!

Noi, echipa Impakt Imobiliare,„credem în aceleași valori ca și tine!”

Vacanță la cabană? Iată câteva sugestii din partea Impakt Imobiliare

Rămânem în domeniul imobiliar, însă de această dată mergem către zona de relaxare și am vrea să vă propunem câteva locații deosebite. Pe testate!

Echipa Impakt Imobiliare a mers in teambuilding pentru că , nu-i așa ?! După muncă și răsplată!

Pensiunea Doru, Beliș

Pensiunea Doru din localitatea Beliș, un loc minunat, perfect pentru activități atât indoor cât și outdoor. Noi ne-am bucurat de piscină interioară de 15×6 metri și de jacuzzi-ul cu 10 locuri. Am vrea să știți că mâncarea este excelentă iar gazdele deosebit de primitoare. Ne-am bucurat de spațiul outdoor care a fost un mediu foarte plăcut și ne-a permis desfășurarea în voie a diferitelor jocuri de echipă. Mai jos aveți link-ul:

https://pensiunea-doru.ro/

Roua de Munte

Cea de-a doua pensiune este Roua de Munte, locul unde am făcut celălalt teambuilding. Amplasarea și panorama acestei locații este una cu totul specială.

http://www.pensiunea-roua-de-munte.ro/

Pensiunea Victoria

În luna aprilie a acestui an, echipa Impakt a organizat un team meeting ad hoc la Pensiunea Victoria. Mediul relaxant ne-a ajutat să găsim cele mai bune idei pentru a crea un serviciu excelent pentru clienții noștri.

https://www.facebook.com/pensiuneagroturisticavictoria/

Ne apropiem din nou de perioada concediilor de sărbatori și câți dintre noi nu au început deja căutările pentru un spațiu de închiriat pentru petrecerea de Crăciun sau cea dintre ani. Vă recomandăm cu mare drag aceste două opțiuni, garantăm că ambele îți vor satisface nevoia de relaxare și de petrecere.

Te-ai gândit vreodată să cumperi o casă de vacanță?

Dacă pleci des în vacanță la munte, îți place să petreci timp în natură și nu te sperie vremea capricioasă din vârf de munte, poate că este timpul să te gândești să-ți construiești propria cabană. Avantajele sunt numeroase: pe termen lung economisești banii pe care altfel i-ai cheltui pe închirierea unei camere, îți poți lua gașca de prieteni cu tine într-un concediu prelungit, îți poți organiza spațiul și grădina cum vrei tu.

Există două opțiuni dacă te-ai hotărât să ai propria ta cabană la munte: de la a o construi de la zero, până la a o cumpara gata.

Când îți cumperi o cabană, alege una care să aibă și câțiva metri pătrați de curte pe care sa o poți aranja după bunul plac. Florile de munte care apar în timpul verii sunt superbe și schimbă aspectul oricărei curți, indiferent de cât de mică este. În plus, acestea sunt mai rezistente, așa că nu vei sta cu grija că trebuie să faci drumuri săptămânale pentru a le îngriji.

Pentru perioadele în care ești plecat, poți lăsa unui vecin sau cuiva din apropiere numărul tău de telefon și să-l rogi să mai arunce o privire din când în când pentru a se asigura că totul este în regulă.

Nu uita că cel mai important este să ai parte de liniște și relaxare și să evadezi din aglomerația marilor orașe, așa că deconectează-te de la tehnologie și de la grijile cotidiene când mergi să petreci câteva zile în creierul munților, la aer curat și răcoare.

Dacă te interesează să cumperi o cabană, te invităm să răsfoiești lista noastră cu oferte de proprietăți

Vrei să îți cumperi o casă? Uite câteva sfaturi!

Continuăm seria articolelor despre achiziționarea locuințelor de această dată cu câteva tips&tricks pentru achiziționarea unei case. Una din cele mai importante decizii financiare din viața oricărei persoane o reprezintă cumpărarea unei case.

O casă veche poate să fie uneori mai practică sau chiar mai eficientă decât o casă nou construită. Însă trebuie să ai în vedere că această casă ascunde adesea și unele hibe și probleme care te pot face, după achiziționare, să scoți fără să vrei din buzunar o sumă suplimentară de bani pentru repararea problemelor respective. Tocmai de aceea este foarte important să pui în balanță întotdeauna atât beneficiile cât și dezavantajele cu care vine la pachet o casă veche.

Ia în calcul distanța dintre casă și locurile unde mergi frecvent

Ia in considerare atât timpul cât și costul cu transportul (benzina sau abonamentul pe mijloacele de transport în comun) pentru a te duce și a te intoarce zilnic de la birou. Daca sunteți o familie cu copii, în mod cert ar trebui să te intereseze ca unitățile de învățământ să fie cât mai aproape și bineînteles, să ai în vedere unde e cel mai apropiat supermarket sau hipermarket pentru a te putea aproviziona cu alimente și alte lucruri atunci când e nevoie.

Acestea sunt doar trei lucruri pe care trebuie să le ai în vedere. Poți completa cu parcul, piața de legume și fructe, un loc de joacă, etc. în functie de ce este important pentru tine acum (include aici și modificările pe termen lung pe care ai de gând să le faci în viața ta, pentru că majoritatea oamenilor cumpară o casă pentru a o păstra întreaga viață).

Informează-te asupra instalației electrice

Verifică prizele și întrerupătoarele și întreabă proprietarul actual când a fost înlocuită ultima dată instalația electrică și dacă poate suporta consumatori puternici.

Inspectează instalațiile tehnico-sanitare

Când faci asta, uită-te în special în spatele bateriilor, sub cadă și în spatele rezervorului de la toaletă. De asemenea ai în vedere panta de scurgere, dacă este executată în mod corespunzător, pentru ca apa din baie să se scurgă către gura de canalizare și să nu rămână în vreun alt colț al camerei.

Centrala termică și aerul condiționat

Dacă există astfel de aparate în casă, trebuie pornite și testate. Altfel, poți constata ca aparatele sunt stricate și ai cumparat casa cu niște functionalități pe care de fapt nu le are.

Evaluează corect

Depistate înainte de cumpărare, problemele cu care casa vine la pachet, te pot ajuta să negociezi în favoarea ta și să scazi prețul casei respective. Însă atunci când îl scazi, pune în balanță și cât te va costa să repari acele hibe pe care le-ai constatat și apoi trage linie și vezi dacă reducerea obținută te ajută să repari neajunsurile casei sau te vor face să scoți din buzunar o sumă suplimentară. Ia și aceste lucruri în considerare, pentru că de bună seamă se vor adăuga la bugetul necesar pentru transformarea casei vechi în casa visurilor tale.

Costurile cu utilitățile

Tot ce înseamă utilitățile necesare confortului optim al casei. Încălzire, apă curentă, iluminat și toate celelalte, corelate. Este bine să le știi înainte a achiziționa casa pentru că alfel s-ar putea să ai reale surprize. Nu este totuna să plătești utilități de 500 lei sau de 200 de lei lunar, doar pentru că ai o casă cu consum energetic foarte ridicat.

Gradul de finisare

Majoritatea vânzătorilor de case noi vând locuințe semifinisate. În primul rând pentru că sunt mai ieftine și apoi pentru a putea fi personalizate de cumpărător. Gradul de finisare al casei va influența costul total al casei cu cel putin 15-20%.

Prețul pe metru pătrat util

Unul din indicatorii cheie în imobiliare, pentru că permite comparația între zone diferite și chiar între țări și localități.

Altă soluție – cumpără o casă la stadiul semifinisat

Atunci când cumperi o casă sau un apartament nou, ai la dispoziție două variante: fie achiziționezi locuința cu toate finisajele și îmbunătățirile gata efectuate, fie cumperi o locuință semifinisată. Foarte mulți dezvoltatori imobiliari vând case noi, însă nefinisate. Acestea au prețuri cu până la 20% mai mici decât în cazul în care ar fi beneficiat de toate finisajele în momentul achiziției.

Varianta „la roșu” este, astfel, mai profitabilă decât achiziționarea unei case cu toate finisajele. Tu va trebui să continui ulterior lucrările de interior, însă acest lucru te va ajuta să economisești câteva mii de euro până să te muți efectiv în casă.

Cumpără o casă în afara orașului

Dacă vrei să cumperi o casă la un preț foarte mic, orientează‐te către o locuință aflată la periferia orașului sau chiar în afara acestuia. Singurul lucru la care trebuie să te gândești este infrastructura. Calculează cât timp faci efectiv de la potențiala ta casă până la locul de muncă, utilizând mijloacele de transport pe care le ai la dispoziție. Ai putea afla că petreci mult mai puțin timp în trafic, deplasându‐te din afara orașului până la locul de muncă sau până în centru, decât petreci în acest moment.

Vizitează locuința împreună cu un expert

Înainte de a cumpăra locuința și mai ales în timpul negocierilor de preț, vizitează locuința cu o persoană care lucrează în domeniul construcțiilor și/sau imobiliarelor și poate constata eventualele defecțiuni ale instalațiilor sau calitatea precară a lucrărilor de interior. Acest lucru este descurajant pentru proprietarul care pretinde un preț mai mare decât cel real, iar tu afli de fapt ce ești pe cale să cumperi. Acestă strategie te ajută enorm atunci când negociezi prețul locuinței și când îl compari cu prețurile altor case care ți‐au făcut cu ochiul.

Dacă ți-a fost de folos articolul, aruncă o privire pe casa de mai jos din Cartierul Iris care poate fi casa visurilor tale.

Casa este dispusă pe 2 niveluri, P+E, are suprafața utilă de 120 mp, teren în proprietate de 350 mp, se predă la stadiul semifinisat cu toate instalațiile pe poziții, centrală termică, calorifere, iar parterul dispune de încălzire în pardoseală.

Un mare plus îl reprezintă calitatea construcției și a amenajării exterioare, suprafața vitrată destul de generoasă, poziția și orientarea care dau o luminozitate deosebită casei precum și un coeficient termic destul de ridicat, iar faptul că toate cele 3 băi sunt prevăzute cu geam accentuează atenția la detalii a dezvoltatorului pentru confortul viitorilor locatari.

Vă recomandăm spre vizionare această casă și suntem ferm convinși că o veți lua în considerare ca opțiune pentru o viitoare locuință!

Vrei să îți cumperi un apartament? Cum îl alegi?

Ești aici pentru că ai ajuns în momentul vieții tale în care îți dorești să achiziționezi o casă pentru tine și familia ta. Felicitări!

Pregăteste-te pentru o cursă lungă și pe alocuri anevoioasă în achiziționare. Înarmează-te cu răbdare și atenție la detalii. Aceste două „ingrediente” te vor ajuta să iei cea mai bună decizie. Dacă vrei să iți sporești șansele și să mai predai din responsabilități, contractează un agent imobiliar. Specialistul se poate ocupa de cererea ta astfel încât tu nu îți pierzi nici timpul nici răbdarea în cautarea apartamentului perfect. START CĂUTĂRII!

Locația

Cu toții ne dorim să locuim într-o zonă bună , iar acest concept de „zonă bună” poate însemna altceva pentru fiecare. Dacă voi sunteți o familie tânără, fără copii, probabil v-ați dori un apartament cât mai aproape de centrul orașului unde se desfășoară frecvent evenimente de interes, unde sunt restaurante, baruri. Ori poate dacă sunteți o familie cu copii la școală sau grădiniță, o zonă mai liniștită în aproprierea unităților de învaățământ gimnazial și parcuri v-ar fi mai potrivită. Oricare ar fi situația voastră, orientați-vă către un apartament pe care îl puteți revinde în cazul în care va fi nevoie. Așadar locația este foarte importantă și garantează succesul achiziției dar și al unei posibile vânzări ulterioare.

Ritmul vieții noastre și nevoia de confort ne cer să avem cât mai aproape locuri de procurare a necesarului de hrană și relaxare. Cu alte cuvinte supermarket-urile, băncile, farmaciile sunt elemente de trai cotidian indispensabile. Grădinițele, parcurile din apropierea clădirii funcționează ca un colț de relaxare nu mai departe de cartierul tău.

Clădirea

Clădirea unde se află apartamentul este importantă. Pe lângă siguranță, imobilul în care vă veți muta trebuie să vă facă să vă simțiți acasă încă de la intrare. Spațiile comune cum ar fi scara interioară a blocului, existența mai multor lifturi și grădina din fața blocului sunt aspecte care creează confort și dau curs relaxării. La finalul zilei mergem acasă să ne relaxam, nu-i așa?

Etajele intermediare sunt de preferat în detrimentul parterului sau al ultimului etaj, de obicei, însă am vrea să știți că atât parterul cât și etajul superior au propriile avantaje. În cazul parterului, o mică grădină poate fi compromisul dintre apartament și casă. Accesul facil în afară poate reprezenta un real beneficiu în cazul familiilor cu copii sau animale de companie.

Etajul superior poate veni la pachet cu o priveliște exceptională, lucru pe care etajul 2, de exemplu, nu îl poate oferi.

De știut! Extremitățile unei clădiri au prețuri cu până la 10% mai mici la cumpărare, iar în cazul chiriilor, prețul este același ca și pentru un etaj intermediar ceea ce duce la un randament mai bun al investiției.

Parcarea – acest „new black” al imobiliarelor

Un loc de parcare costă și în bugetul de achiziție ar trebui să adaugi între 8000€ și 10.000€ pentru parcare. Pare mult, însă gândește-te la beneficiul de a-ți ști mașina în siguranță pe timpul nopții într-o parcare subterană. Intemperiile meteo, persoanele răuvoitoare sau orice alt potential risc dispare atunci când ai un loc de parcare acoperit.

Să ne imaginăm o situație: este Decembrie, ora 7:30 dimineață, -5 grade Celsius, a nins noaptea trecută așa că trebuie sa dai zăpada de pe mașină înainte de a te urca la volan, după care trebuie să petreci câteva minute așteptând să se încălzească motorul. Această situație rămâne numai ipotetică dacă tu deții un loc de parcare acoperit. La fel cum și cea din Iulie, 35 de grade afară, 60 de grade în mașină este improbabilă în favoarea unei temperaturi de 25 de grade maximum. La toate acestea adăugăm și confortul de a nu trece prin ploaie și vânt cu bagajele pănă la și de la mașină.

Vecinii

Omul este o ființă socială și tot omul are nevoie de propria intimitate. Atunci când decizi să achiziționezi un apartament, n-ar strica să faci o mică documentare despre vecini. Cine sunt, cu ce se ocupă, care este în general ritmul vieții lor.

După ce ai bifat aceste 4 criterii, treci mai departe la pasul 2, vizionarea apartamentului, dar despre asta într-un articol viitor. Până atunci te invitam să arunci o privire asupra unor proprietăți din portofoliul nostru:https://impakt-imobiliare.ro/

Daca îți putem fi de ajutor în căutările tale, nu ezita sa ne contactezi:0364 410193 / 0753 321312.

Apartament de închiriat - sfaturi pentru chiriaș

Fie că vrei să te muți singur/ă sau împreună cu alte persoane, vrei ca locuința închiriată să te facă să te simți ca acasă.

Creează-ți o imagine de ansamblu asupra proprietății pe care ai dori să o închiriezi. Fie că vorbim despre o casă sau un apartament, este important să știi de cât spațiu ai nevoie. Câte camere să aibă locuința? Cum sa fie compartimentată? In cazul apartamentelor, iți doresti să aibă balcon sau mai degrabă o terasă generoasă?

Etajul și suprafața sunt de asemenea importante și dacă mai adăugăm și orientarea, ne-am ales cu un plan schematic concret. Alt aspect important de luat în calcul este: “noua casă” ar trebui să fie mobilată sau nu?

Poți cauta singur/ă pe site-urile de specialitate sau poți apela la o agenție imobiliară. Sfatul nostru este să apelezi la specialiști pentru că un consilier imobiliar îți poate recomanda direct o variantă potrivită nevoilor tale de locațiune. Economisești atfel timp în căutare, în plus, cui nu îi place să meargă la sigur ? O companie imobiliară are un întreg portofoliu de proprietăți pe care ți le pune la dispoziție pentru vizionare.

Conturează-ți un buget

După ce ai răsfoit câteva oferte online și ai o idee aproximativă, stabilește un buget. Specialiștii îti recomandă ca acesta să fie flexibil. Se întamplă adesea ca proprietatea „de vis” să fie puțin mai scumpă decât suma stabilită inițial, vechea zicală spune că „socoteala de acasă nu se potriveste cu cea din târg”. În cazul acesta, un agent imobiliar te poate ajuta să îți construiești strategia de negociere a prețului de chirie.

Ce se întamplă la vizionarea locației?

Odată ajuns/ă în interiorul proprietătii îți vei face o idee despre cât de potrivită este pentru nevoile tale. Încearcă să te raportezi la nevoile cele mai importante (trei criterii de la care nu faci compromis) fiindcă detalii mici precum reorganizarea mobilierului ori un obiect în plus (sau în minus) ori detalii de decorațiuni interioare pot fi discutate și negociate cu proprietarul.

La ce să fii atent când ești în interiorul apartamentului?

Desigur, vei fi captivat de lumină, culori si mobilier, dar nu ar trebui să omiți verificarile un pic mai tehnice și anume: instalațiile sanitare și electrice sunt optime și pot fi utilizate fară riscuri? Este necesară o rezugrăvire a apartamentului? Sunt mici reparații de făcut? Nu uita să verifici obiectele de mobilier și electrocasnicele pentru a te asigura că sunt funcționale și că eventualele stricăciuni nu îți vor fi imputate.

Văzut, plăcut, închiriat

Ai ajuns în acest punct deci partea cea mai dificilă s-a încheiat. Tot ce rămane de făcut este stabilirea datei de început a contractului, modalitatea de plată a chiriei (numerar sau transfer bancar) și moneda tranzacției (RON sau Euro), cursul de schimb valutar în cazul în care se achită în alta monedă decât cea stabilită în contractul de închiriere.

Odată stabilite toate acestea, este necesar să semnezi un proces verbal de predare-primire a locuinței, adică o listă ce contine toate obiectele din casă și starea acestora dar și indexurile de contorizare a utilităților (ex: curent electric, gaze naturale, etc) precum și numărul de chei de acces.

De ce e important procesul verbal de predare primire

Te îndemnăm mai sus să verifici funcționalitatea optimă a obiectelor din casă fie ele de mobilier sau electrocasnice astfel încat să poți semnala din timp micile nereguli existente. Conform legislației în vigoare, cade în obligația Proprietarului să predea proprietatea în perfectă stare de folosire.

Apropo, de ce e important să închiei un contract de închiriere?

În primul rând acesta nu ar trebui să fie un aspect negociabil. Contractul de locaţiune este contractul prin care o parte, numită locator, se obligă să asigure celeilalte părţi, numite locatar, folosinţa unui bun pentru o anumită perioadă, în schimbul unui preţ, denumit chirie,însa nu este doar un document cu valoare juridică care te obligă la plata chiriei ci este un document care exprimă clar drepturile și obligațiile fiecărei părti. Așadar toate informațiile și așteptările fiecărei părți contractuale sunt setate corect și transparent încă de la început.

Dacă optezi pentru un serviciu imobiliar de specialitate, persoana care îți prezintă apartamentul spre închiriere se ocupă mai departe de aspectele juridice: contractul de închiriere (care poate fi personalizat cu acordul ambelor părți, Chiriaș și Proprietar, în limitele legale, bineînțeles. Spre exemplu valoarea garanției plătită la momentul închirierii locației, numărul de persoane care vor locui, etc).

În concluzie, trebuie să ai în vedere o mulțime de aspecte atunci când intenționezi să închiriezi o proprietate pentru locuit. Dacă ai nevoie de susținerea noastră, îți stăm oricând la dispoziție!

În concluzie, trebuie să ai în vedere o mulțime de aspecte atunci când intenționezi să închiriezi o proprietate pentru locuit. Dacă ai nevoie de susținerea noastră, îți stăm oricând la dispoziție!

Ne găsești la sediul nostru sau pe site-ul nostru https://impakt-imobiliare.ro/

Succes în căutările tale!

PS: Asteptăm sugestiile tale pentru teme de articol!

Echipa Impakt Imobiliare

Procente de creștere a prețurilor pe piața imobiliară din Cluj-Napoca

Probabil cu toții ați observat și ați simțit destul de apăsată creșterea prețurilor pe piața imobiliară în ultima perioadă, iar acei dintre voi care ați achiziționat o locuință în Cluj-Napoca sau ați pornit căutarile în vederea unei achiziții imobiliare ați fost cel puțin surprinși de prețurile actuale de pe piață și de asemenea ușor confuzi.

Deoarece sunt multe statistici care estimează procente de creștere a prețurilor pe piața imobiliară în 2017 față de 2015, aș vrea să evidențiez faptul că, statisticile create pe baza prețurilor de listare ale apartamentelor și prezentarea lor pe site-urile de specialitate nu reflectă realitatea.

Prețul corect care ar trebui luat în calculul unui procent real de creștere, ar trebui să fie cel de tranzacționare, iar aceste valori se regăsesc în evidența Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară, a Primariei și în Bazele de date ale Agențiilor Imobiliare.

O altă eroare în calculul procentului de creștere a prețurilor efectuat de unele site-uri de publicitate imobiliară, o reprezintă includerea localităților din apropierea orașului Cluj-Napoca în acest calculul.

Adică, localități ca Florești, Apahida, Baciu, etc., unde creșterea prețurilor a fost mai semnificativă, influențează în mod eronat procentul de creștere a prețurilor pe piața imobiliară a localității Cluj-Napoca.

Și vreau să vă dau câteva exemple care să susțină teoria de mai sus!

În localitatea Florești, dacă în 2015 prețul de vânzare al unui apartament cu 2 camere în suprafață de 50-55 mp era de 25000€-30000€, adică prețul de tranzacționare era de 500€-600€/mp, în funcție de stadiul de predare ( finisat sau semifinisat), în 2017, prețul de vânzare al unui apartament similar este de 40000€-45000€, ceea ce înseamnă un preț de 800€-900€/mp. Astfel în Florești procentul de creștere a prețurilor este de aprox. 60%.

În Cluj-Napoca, dacă în 2015 prețul de achiziție al unui apartament cu 2 camere, cu suprafețe între 45-50 mp, era de 50000€-60000€, în funcție de compartimentare și stadiul de predare, în 2017, prețul de achiziție al unui astfel de apartament este de 70000€-80000€, în consecință, procentul de creștere este de 40%.

În localitatea Apahida, dacă în 2015 prețul de achiziție al unui apartament cu 2 camere cu suprafețe între 45-50 mp era de 18000€-20000€, în funcție de compartimentare și stadiul de predare, în 2017, prețul de achiziție al unui astfel de apartament este de 30000€-40000€, în funcție de stadiul de predare (finisat sau semifinisat), în consecință, procentul de creștere este de 80-85%.

După cum observați, procentul de creștere diferă în funcție de LOCALITATE, Apahida, Florești, Baciu, sunt localități distincte față de Municipiul Cluj-Napoca în consecință nu pot fi luate în calcul ca și cartiere ale Municipiului Cluj-Napoca în vederea stabilirii unui procent comun de creștere a prețurilor pe piața imobiliară, pentru că acesta nu ar reflecta realitatea.

Daca aceste exemple sunt prea generale și doriți o evaluare mai exactă a unui anume tip de imobil, ne puteți contacta pe mail la adresa office@impakt-imobiliare.ro

Cornelia Ștețco, Specialist Imobiliar, Impakt Imobiliare

Ce trebuie să ai în vedere atunci când dorești să cumperi o locuință?

Cu toții ajungem la un moment dat, sau cel putin ne dorim să ajungem la momentul în care vrem să achiziționăm o locuintă .

Totul ar trebui să fie foarte simplu: știi ce-ți dorești, te vezi locuind în spațiul visat de atata timp, știi cum vrei să fie decorat căminul tău, știi bugetul în care trebuie să te incadrezi. știi zona pe care o preferi sau care crezi că ți se potrivește, cunoști site-urile de specialitate unde poți să gasești locuințe oferite spre vânzare, detalii, fotografii, amplasare pe hartă, toate la cateva click-uri distanță...

TOTUL PARE ATÂT DE SIMPLU. TEHNOLOGIA FACE TOTUL PENTRU NOI.

Ei bine... aproape totul.

Câți dintre voi, sau dintre cunoscuții voștri n-au ajuns la capătul răbdării în tot procesul de căutare și de cumpărare al unui imobil?

Câți nu au renunțat, cel putin pentru o perioadă scurtă, să mai caute să cumpere ceva?

Câți dintre voi, sau dintre cunoscuții voștri au cumpărat ceea ce și-au dorit cu adevărat?

Câți dintre voi nu ați ramas cu un gust amar în urma întregului proces?

Câși dintre voi ați ajuns în discuții avansate cu proprietarii imobilelor ca pe urmă să ramaneți dezamagiți de faptul ca nu puteți încheia vânzarea datorită uneia sau mai multor probleme juridice care nu v-au fost expuse de la inceput sau nu ați găsit o soluție pentru rezolvarea lor în timp util ?

Câti dintre voi, deși ați găsit imobilul dorit, nu ați obținut finanțarea dorită de la bancă/i?

... și lista poate continua.

Sunt multe situații necunoscute cu care te confrunți atunci când vrei să cumperi un apartament! Recomandarea Nr. 1 ar fi să apelezi la specialiștii în domeniu care te pot ajuta ca această experientă să fie una cât mai plăcută, așa cum ar trebui de fapt să fie, tu, cumpărătorule, ar trebui să te bucuri de faptul că te muți în casă nouă, că e o nouă etapă pentru tine și familia ta, … n-ar trebui ca acest lucru să fie un stres continuu, o neplacere, un morman de nervi pentru tine …

Dar totuși, dacă-ți plac sporturile extreme ar trebui să ai în vedere cateva aspecte și să ții cont de câteva reguli:

Stabilește-ți clar bugetul de care dispui

Indiferent dacă dispui de numerar sau o parte numerar iar diferența vrei să o finanțezi prin intermediul unui produs bancar, este foarte important să fii sigur de bugetul maxim de care dispui, de finanțarea maximă pe care o poți obține de la bancă și în ce condiții. Deci dacă depinzi de o finanțare, sfatul meu este să soliciți o preaprobare financiară de la minim 3 instituții bancare sau cel puțin o simulare scrisă. Așa vei putea să-și stabilești bugetul maxim pentru achiziția locuinței, ținand cont bineînțeles de cheltuielile implicite ale unei tranzacții imobiliare: onorariu notarial, taxe de întabulare, taxe de înscriere a ipotecii (daca e cazul), taxe de verificare a regimului matrimonial, taxe de acordare a creditului, taxa de evaluare a imobilului, garanții, diferența de curs valutar, comisioane de transfer, etc. dupa caz.

Prospectează

Fă o listă cu toate avantajele și beneficiile pe care vrei să le aibă viitoarea ta locuința: locație, tip de imobil, regim de înalțime, etaj, nr. de camere, nr. de bai, compartimentare, dispunere, finisaje, mobilier, dotări, nr. parcări, garaje, zona verde, aproape de instituții, de mijloacele de transport și lista poate continua. Stabilește maxim 3 criterii la care nu faci compromis.

Vizualizați ofertele

Apoi, fă o selecție de oferte ( cât mai multe posibil) de pe site-urile de specialitate care să se încadreze aproximativ în lista ta de avantaje și beneficii și vizionează-le. Spre surprinderea ta, vei vedea că multe detalii din prezentare și din fotografii, nu coincid la fața locului sau diferă de percepția și imaginea de ansamblu pe care ți-ai făcut-o în mintea ta. De asemenea zona, vecinii, poate nu sunt chiar ceea ce ai visat și astfel , lista cu oferte se va restrânge. Ținand cont de bugetul alocat, criteriile tale de selectie și oferta disponibilă pe nișa ta, vei vedea că va fi nevoie sa faci compromisuri. Abia atunci, va prinde un contur real prototipul viitorului tău cămin.

Alegerea ofertei câștigătoare

După vizionarea potențialelor oferte care se încadreaza în criteriile tale de selecție, fă o listă cu top 3 oferte care se încadrează în bugetul tău, conțin cele 3 criterii de selecție la care nu faci compromis si noteaza plusurile si minusurile fiecarui imobil. Alege imobilul care are cele mai puține MINUSURI !!!! Pe acelea va trebui să le îmbunătățești pe cât posibil, ceea ce înseamnă BANI de investit pe viitor!

După lungi căutări, vizionări, deliberări, totul s-a finalizat! Ei bine, aproape totul... Acum urmează partea cea mai importantă, partea care implică bani și implicit importanța cheltuielii lor propice.

Alege cel mai bun notar, nu pe cel mai ieftin

Este foarte trist că alegem după cele mai ieftine servicii și oferte și apreciem calitatea doar în momentul când pierdem bani sau întâmpinăm probleme din cauza alegerilor noastre proaste.

Munca unui notar este foarte importantă și trebuie să ții cont de faptul că imobilul pe care îl vei cumpara îl vei revinde, dacă va fi cazul, peste cațiva ani, sau vei dori să obții o finanțare ipotecându-l sau vei avea nevoie să-l valorifici în alt fel și ultimul lucru pe care ți-l vei dori va fi acela de a avea probleme juridice cu documentele.

Tot mai des aud din partea clienților întrebarea:“-Notarul recomandat de dvs. percepe TVA? Noi nu vrem să plătim TVA și vrem să încheiem actele la notarul cel mai ieftin.”

Dragii mei, cota de TVA, nu e un moft, este dovada clară a numărului mare de tranzacții pe care acel notar le-a incheiat.

Și atunci, pune-ți și tu întrebarea: Oare acel notar cu onorariu “mare” la care se adaugă și TVA, nu s-a perfecționat încheind atâtea tranzacții diferite? Oare TVA-ul nu certifică o oarecare experiență? Să fie la fel de specializat și să ne poată oferi cele mai bune soluții oricare dintre ei, indiferent de nivelul de carieră, ca și experiență vorbind?

Dragii mei, cota de TVA, nu e un moft, este dovada clară a numărului mare de tranzacții pe care acel notar le-a incheiat.

Pentru că vă spun cu certitudine, nici o tranzacție nu seamană cu cealaltă!

Pregătește documentele proprietății pentru vânzare

Asigură-te că documentele proprietății sunt transmise notarului cu cel putin 2 zile înainte de data stabilită pentru încheierea vânzării!

Este foarte important ca documentele să fie verificate înainte de către notarul instrumentator al actului de vânzare autentic, deoarece la o verificare amanunțită pot să apară diferite probleme juridice, rezolvabile bineînțeles, cum ar fi o eroare de notare în cartea funciară, numărul scării notat greșit, o ipoteca neradiată care a fost achitată demult, etc., problemă care, neidentificată la timp ar genera, în cel mai bun caz, o amânare a tranzacției.

Încheierea vânzării

După ce toate aspectele juridice sunt clarificate, iar contractul de vânzare autentic este semnat, devii în sfârșit, noul proprietar al apartamentului dorit!

Trebuie să ții cont că vânzarea este în totalitate încheiată în momentul în care banca virează proprietarului restul de preț pe care aceasta s-a obligat să o finanțeze prin contractul de credit semnat între ea și tine în calitate de client, asta în cazul în care ai optat pentru o finanțare, bineînteles.

Predarea apartamentului se face conform înțelegerii dintre părți, cumpărător-vânzator, în conditiile și la termenul specificat și asumat în contractul de vânzare autentic.

Și TA DAAAM! totul s-a finalizat! SFÂRȘIT!

Ei bine, din nou, e aproape gata, întrucât redecorarea casei începe în zilele următoare achiziției. Însă pentru asta vă voi oferi idei într-un articol viitor

Vă doresc spor și succes în procesul de achiziție, iar dacă vreți să vă fim alături și să vă sprijinim ca toate să meargă ca pe roate, suntem la unclick distanță!Pentru că iubim această meserie și ne pasă de toți clienții !

Cornelia Ștețco, Specialist Imobiliar, Impakt Imobiliare

Guvernul suplimentează programul “Prima casă”

Ministerul Finanţelor propune suplimentarea bugetului destinat garanţiilor pentru programul „Prima Casă“ prin redirecţionarea unor sume de aproximativ 486 milioane de lei neutilizate în cadrul programului de achiziţie a locuinţelor ANL.

PROGRAMUL PRIMA CASĂ

Aproximativ 486 milioane de lei vor fi redirecţionate de către Ministerul de Finanţe pentru a suplimenta bugetul programului „Prima casă“. Proiectul de hotărâre publicat pe site-ul instituţiei precizează că suma de bani provine de la programul de achiziţie a locuinţelor ANL rămasă neutilizată. „În perioada septembrie 2013 – iunie 2014 au fost înregistrate 201 solicitări de acordare de garanţii pentru achiziţia de locuinţe construite prin ANL, iar din plafonul alocat în valoare de 314.500.000 lei au fost acordate garanţii în valoare totală de 8.797.340 lei, reprezentând o rată de utilizare a plafonului alocat de 1,7%. Utilizând acelaşi algoritm de calcul, estimăm că, până la sfârşitul anului 2014, din plafonul destinat garantării achiziţiei de locuinţe construite prin ANL se va mai utiliza suma de aproximativ 5.300.000 lei“, se arată în nota de fundamentare a proiectului.

Astfel, până la sfârşitul anului 2014, din suma totală de 500 milioane de lei destinată garantării achiziţiei de locuinţe construite prin ANL, se vor utiliza circa 14 milioane de lei.

„Prin comparaţie, plafonul general aferent anului 2014, în sumă totală de 1,2 miliarde de lei (exclusiv plafonul destinat achiziţionării locuinţelor construite prin ANL) a fost integral alocat, primindu-se mai multe cereri de suplimentare de la finanţatorii înscrişi în program. Proiectul de act normativ vine în întâmpinarea persoanelor care doresc să achiziţioneze o locuinţă care nu este construită de ANL, ci este din domeniul privat. Menţinerea unui plafon special pentru ANL ar duce la o diminuare a posibilităţii de accesare la credite a beneficiarilor programului“ se precizează într-un comunicat al MF, citat de Agerpres.

Programul „Prima casă“ a fost implementat începând cu cea de-a doua jumătate a anului 2009, în condiţiile în care era extrem de greu pentru persoanele fizice să acceseze un credit destinat achiziţiei sau construirii unei locuinţe în principal din lipsa garanţiilor solicitate de finanţatori.

Până în prezent, potrivit datelor Ministerului de Finanţe, au fost acordate prin programul „Prima casă“ 117.716 garanţii, din care circa 30% destinate achiziţiei de imobile construite între anii 2008 şi 2013. Valoarea medie a finanţărilor accesate în cadrul programului este de 38.296 de euro. Din totalul garanţiilor acordate, doar 239 de garanţii au fost executate, reprezentând o rată de default de doar 0,2%.

Ce trebuie să ai în vedere atunci când dorești să cumperi o locuință?

Dacă dețineți un apartament sau o casă, este nevoie de puțin efort fizic și financiar din partea dumneavoastră pentru a reuși sa le închiriați în termen scurt, la un preț avantajos și unor persoane responsabile. Iată cațiva pași pe care trebuie să-i urmați pentru o închiriere reușită.

Apartament mobilat sau nemobilat

Hotarâți-vă dacă doriți să închiriați apartamentul cu sau fară mobilă. În cazul în care apartamentul de închiriat va fi nemobilat, adunați toate piesele de mobilier și obiectele personale și depozitați-le într-un loc sigur.

Pregătiți apartamentul pentru viitorii chiriași

Faceți curățenie, verificați rețeaua electrică și corpurile de iluminat pentru a vă asigura că funcționează corect. Reparați eventualele stricăciuni. Verificați scările și zona de la intrare, care trebuie să fie sigure și în stare bună. Zugrăviți pereții dacă este necesar.

Estimați prețul la care vreți să inchiriați apartamentul

Observați care sunt chiriile pentru alte apartamente de închiriat similare din orașul/zona dvs. Comparați prețul dorit cu cheltuielile de întretinere ale apartamentului și gândiți-vă ce veți introduce în rata lunară de chirie și ce veți încasa separat de la chiriași – de exemplu cheltuielile cu utilitățile.

Contractul de închiriere

Pregătiți un contract de închiriere pe care să îl completați atunci cănd găsiți chiriași pentru apartamentul de închiriat. Gandiți-vă la eventuale condiții suplimentare pe care să le specificați, cum ar fi numărul de chiriași, sau dacă acceptați sau nu animale de companie.

Faceți reclamă apartamentului de închiriat

Puneți un semn ‘De închiriat’ pe geamul sau ușa apartamentului, răspândiți vestea în cercul de cunoscuți, dați anunț în ziare sau contactați o agenție imobiliară.

Alegeți chiriașul

Prezentați apartamentul celor care sunt interesați. Analizați cu atenție potențialii chiriași, aflați informații despre locul lor de muncă sau sursele lor de venit. Observați daca sunt persoane de încredere. După ce ați ales persoana potrivită, completați contractul de închiriere.

Asigurări suplimentare

Pentru a vă feri de eventuale neplăceri, inspectați împreună cu viitorul chiriaș fiecare cameră, notați pe o hârtie ce obiecte există și în ce stare. Dați o copie și chiriașului.

Luați în considerare încasarea unui depozit de siguranță.

Sfaturi utile la vânzarea unui apartament sau a unei case

Dacă v-ați decis pentru vânzarea apartamentului sau casei dumneavoastră și doriți să vindeți repede și la un preț bun, este foarte util să aveți în vedere mai multe aspecte legate atât de valoarea și imaginea proprietății, cât și de modalitățile de promovare pe care le urmați. Iată cateva sfaturi de care este bine să țineți cont pentru o vânzare reușită:

Cereți prețul corect

Stabiliți care este valoarea reală a apartamentului sau casei dumneavoastră. Pentru aceasta, puteti apela la serviciile unui evaluator imobiliar.

Stabilirea prețului corect este un element esențial pentru vânzarea unui apartament. Chiar dacă vă doriți să obțineți mai mulți bani din acest proces, potențialii cumparători urmăresc întotdeauna cea mai convenabilă tranzacție, cel mai bun preț. Dacă vă supraevaluați proprietatea, veți reuși să vindeți mai greu. Un apartament de vânzare care ramane mult timp în ofertă, nevandut, poate avea un impact negativ asupra potențialilor cumpărători.

Prima impresie contează!

Păstrați apartamentul curat. Adunați lucrurile de care nu aveți nevoie și păstrați-le frumos impachetate într-un singur loc. Lăsați pereții vopsiți în culori neutre, deoarece culorile țipătoare ar putea să alunge cumpărătorii. Bucătaria și baia sunt încaperi foarte importante, cărora cumpărătorii le acordă cea mai mare atenție. Asigurați-vă că sunt curate și bine iluminate.

Fiți mândri de apartamentul/casa dumneavoastră

Pentru a convinge un potențial cumpărător că apartamentul sau casa de vânzare pe care le oferiți merită investiția, trebuie să fiți mândri de locul în care ați locuit. Scoateți în evidență calitățile imobilului sau zonei în care se află, iar dacă există probleme, oferiți soluții cumpărătorilor. Nu vă cereți niciodată scuze, acest lucru poate influența negativ decizia de a cumpara.

Colaborați eficient cu agentul dumneavoastră imobiliar

Transmiteți agenției imobiliare la care apelați toate informațiile de care are nevoie, și așteptați să-și facă treaba. Nu este indicat să interveniți sau să acționați contra ei, deoarece puteți contribui la creșterea timpului de vânzare a apartamentului dvs.

Faceți reclamă proprietății dumneavoastră

Interesați-vă dacă agenția cu care veți colabora are un plan clar de a face reclamă proprietății dumneavoastră. Afișați oferta dvs. de vânzare în cât mai multe locuri, pentru a fi sigur că este vazută de cât mai mulți oameni.

Închiriere birouri - sfaturi pentru alegerea spațiului comercial potrivit

Alegerea spațiului pentru afacerea dumneavoastră reprezintă o decizie extrem de importantă, mai ales dacă sunteți la început.

Spațiul de birou pe care îl veți închiria reprezintă mai mult decât locul unde veți merge la serviciu – este o investiție de capital semnificativă, care trebuie să contribuie la cresterea afacerii dvs. Dacă nu alegeți corect, riscați să irosiți banii, deoarece spațiul ales ar putea să nu vă ajute la creșterea vânzărilor sau să fie mai scump decât vă puteți permite.

Puteți încerca să găsiți singuri un spațiu pentru birouri căutând anunțurile existente sau puteți opta pentru angajarea unui agent imobiliar care să corespundă exigențelor dumneavoastră și care să vă găsească cel mai potrivit spațiu de închiriat.

Procesul de închiriere a spațiilor comerciale este unul complex. De aceea, pentru închirierea unui spațiu pentru birouri de calitate, este util să luați în considerare următoarele aspecte:

Locația

Comparați poziția spațiului cu nevoile afacerii și clienților dvs. Alegeți un spațiu de birouri care să vă fie suficient de accesibil, dar, în același timp, să aibă o localizare centrală pentru potențialii clienți. Dacă alegeți un spațiu de birou la distanță mare de locuința dvs, timpul pierdut pe drum nu va fi în avantajul dvs, iar dacă locația nu este centrală, clienții ar putea să se orienteze către competitorii dvs.

Mărimea

Stabiliți de cât spațiu aveți nevoie pentru a vă desfășura activitatea. Analizați cu atenție necesarul de spațiu: dacă închiriați un spațiu pentru birouri mai mare decât vă este necesar pentru afacerea dvs, rata lunară poate să consume mai mult din resursele prețioase.

Odată ce primiți o ofertă de închiriere de birouri, aflați care este suprafața în metri pătrați a spațiului respectiv, pentru a vedea dacă este potrivită nevoilor dvs.

Fiți atenți și la modul în care acest spațiu este compartimentat, sau dacă poate fi recompartimentat pentru a corespunde nevoilor dvs.

Dotări

Aflați dacă spațiul de închiriat dispune de baie proprie sau are o baie comună cu alte birouri. O baie proprie reprezintă întotdeauna un avantaj.

De asemenea, aflați dacă există și alte facilități, precum serviciile de recepție, care ar adăuga un plus de profesionalism afacerii dvs.

Dotări

Interesați-vă care sunt costurile medii cu utilitățile, inclusiv cu încalzirea și aerul condiționat, pentru a vă putea planifica cheltuielile lunare. Pe langă rata de chirie lunară, interesați-vă și care sunt taxele suplimentare în cazul în care întarziați cu plata chiriei.

Durata contractuală

Înainte de a semna, verificați durata contractului de închiriere a spațiului pentru birouri. Asigurați-vă că este un contract de maximum unul sau doi ani. În cazul în care afacerea nu crește așa cum ați sperat, nu ar fi în avantajul dumneavoastră să aveți un contract mai lung de închiriere. La fel, dacă afacerea se dezvoltă, este posibil să aveți nevoie de un spațiu mai mare sau cu alte dotări.

Guvernul crește impozitele populației pentru clădiri nerezidențiale

Persoanele fizice care deţin clădiri cu o altă destinaţie decât cea de locuinţă s-ar putea sa plătească un impozit reprezentând până la 2% din valoarea impozabilă.

Modificările sunt prevăzute în proiectul de modificare a Codului Fiscal, elaborat de Guvern.

Documentul stabileşte că persoanele fizice, care în prezent sunt impozitate cu 0,1% din valoarea impozabilă a clădirii, vor fi obligate să achite pentru clădirile nerezidenţiale un impozit cuprins între 0,25% şi 1,5% din valoarea calculată de către un evaluator autorizat sau de 2% din valoarea impozabilă, dacă nu există un raport de evaluare.

Astfel, dacă se aprobă în forma propusă de Guvern, persoanele fizice vor fi taxate similar firmelor care deţin astfel de clădiri.

Sursa: Mediafax

Cum să decorăm un apartament închiriat pentru a ne simți “ca acasă”

Mulți dintre noi petrecem ani buni locuind în apartamente închiriate, până când ajungem să locuim în apartamentul sau casa noastră.

De obicei închirierea unui apartament dă senzația unui lucru temporar. Nu puteți să faceți orice modificări ați dori, iar uneori trebuie să vă acomodați cu mobila veche din bucatarie sau cu niște candelabre demodate. De multe ori spațiul nu este suficient și, dacă cumva vă veți muta în curand, nu are rost să mai vopsiți pereții.

Oricine se mută, indiferent dacă este vorba despre închirierea unui apartament sau închirierea unei case, trebuie să facă față anumitor provocări: procesul de despachetare rapidă și succesul în a repartiza toate lucrurile în locurile potrivite, limitele de buget, etc. Nu trebuie să uităm de factorul timp: atunci când închiriem un apartament pentru un an, nu e o soluție să așteptăm 10 luni pentru a ne simți ca acasă.

Iată câteva sugestii pentru a vă simți ca acasă în apartamentul închiriat:

Primul lucru pe care trebuie să îl faceți este să despachetați. Dacă trebuie să lăsați câteva lucruri în cutii, depozitați-le într-un colț mai ascuns în spatele unei draperii sau într-un dulap. Nu lăsați cutiile in camera de zi.

Agățați lucruri pe pereți

Oamenii au tendința de a personaliza pereții la sfârșitul operațiunii de decorare. Insă, tablourile sau obiectele de décor atârnate pe pereți reprezintă primul semn că cineva locuiește într-o casă. Chiar dacă vreți să asteptați cu montarea tablourilor pentru a gasi locul perfect și a nu face găuri în plus, e bine să nu amânați prea mult acest pas, mai ales dacă nu veți locui pentru o perioadă foarte mare de timp acolo. în caz că faceți găuri în locuri nepotrivite, puteți să le astupați cu puțin gips și vopsea. Puteți pune pe pereți tablouri de dimensiuni mari sau un grup de obiecte de dimensiuni mai mici. Orice obiect de décor care arată frumos poate fi agățat pe perete. Dacă aveți și un spațiu limitat, puteți salva astfel din spațiul de depozitare.

Alegeți mobila confortabilă

De multe ori oamenii aleg mobila în funcție de preț sau mărime. Nu are niciun sens să luați cina la o masă micuță doar pentru a face economie de spațiu. Chiar dacă locuiți într-un apartament mic, nu trebuie să cumpărați și mobilă mică. Alegeți piese de mobilă mai confortabile, chiar dacă sunt mai puține. De exemplu, puteți opta pentru o canapea confortabilă, în care să vă odihniți bine, chiar dacă nu mai încape și o masuță pentru cafea.

Mărimea este însă un criteriu important în decorare, indiferent dacă e vorba de un apartament de închiriat sau de viitoarea dumneavoastră casă. Un pat mare de dormitor cu baldachin este greu de strecurat în majoritatea locuințelor. Întotdeauna un dulap agățat pe perete sau o comodă înaltă de colț sunt mai indicate decât o comodă joasă și lată care ocupă o latură intreagă a unei camere. Canapelele care au brațele mai înguste salvează spațiul, oferind mai mult loc pentru șezut. Atunci când folosiți mai puține piese de mobilier, vă puteți permite să cheltuiți mai mult pentru a alege obiectul potrivit.

Dacă aveți nevoie de spații de depozitare în plus, încercați să evitați containerele și rafturile din plastic, chiar dacă sunt mai ieftine și ușor de instalat. Încercați să cautați materiale mai naturale, care îmbogățesc textura și dau un aspect mai clasic spațiului în care locuiți. Folosiți coșuri și cutii din rachita sau rafturi și mini mobilier din lemn. Puteți să recuperați mai ușor lucrurile de pe rafturi, decât răscolind prin containere.

Decorați cu plante vii

Unii dintre noi consideram o corvoadă îngrijitul unor plante, însa plantele verzi dau viață oricărei locuințe. Frunzele verzi în vase colorate sau violetele asezate pe pervazuri creeaza o impresie placută în apartamentul dumneavoastră.

Folosiți obiecte decorative care se potrivesc oricărui sezon

Nu așteptați sărbătorile pentru a decora casa. Nu e neaparat necesar să vă reînnoiți anual stocul de obiecte pentru Craciun, pentru a vă ocupa și mai mult spațiu de depozitare pentru tot restul anului. Într-un apartment, e de preferat să utilizați spațiul liber pentru a depozita alimente, vase și ustensile necesare în bucatărie, în detrimentul decorațiunilor de sezon. Alegeți din start obiecte care sunt și utile și atractive. Platourile cu picior pentru prăjituri, vazele frumoase și bolurile de lemn pot fi obiecte de decor de efect pentru orice sezon.

Ce să verifici înainte de a închiria un apartament sau o garsonieră

Atunci când căutați un apartament de închiriat, este foarte important să analizați cu atenție anumite aspecte. Dacă există lucruri care nu sunt în ordine, proprietarul are datoria de a le repara. În plus, în cazul în care proprietarul nu este la curent cu problemele existente, ar putea să vi le impute atunci când vă veți muta în altă parte. Cel mai bine este să vă asigurați că aceste probleme vor fi rezolvate înainte de a semna contractul de inchiriere a apartamentului. Iată cateva aspecte esențiale de care trebuie sa țineti cont atunci când vă mutați cu chirie într-un apartament nou.

Podelele

Podelele sunt adesea primul lucru pe care îl observați atunci când vizitați un apartament. Dacă sunteți interesat de închirierea unui apartament, asigurați-vă că acesta are podele curate, fară stricăciuni, iar covoarele, daca există, sunt curățate, nu miros urât, nu au pete sau zone rupte.

Verificați dacă podelele din bucătarie și baie au fost curățate. Faianța și gresia nu ar trebui sa fie crapată, denivelată sau sa aibă bucăți lipsă.

Pereții

Înainte de închirierea unui apartament, verificați cu atenție starea în care se află pereții. Vopseaua nu ar trebui să fie crapată sau cu zone lipsă. Asigurați-vă că nu există pete pe pereți. Daca există lambriuri, verificați ca acestea să fie bine fixate și sa nu fie putrezite. Verificați și șipcile, pentru a observa daca au defecte sau lipsesc.

Ferestrele

Atunci când inspectați ferestrele, verificați dacă acestea se pot deschide. În fiecare cameră ar trebui să existe cel putin o fereastră care poate fi deschisă.

Asigurați-vă că geamurile nu sunt crăpate sau sparte și că funcționează corect, închizandu-se din interior. Fiți atenți la eventualele pete de mucegai.

Instalația electrică

Verificați toate întrerupătoarele din apartament pentru a observa dacă funcționează și sunt corect montate. Puteți verifica și prizele, pentru a fi sigur că acestea functionează corect. Aruncați o privire și la tabloul de siguranțe.

Băile

Verificați dacă robineții și dușurile functionează corespunzător și urmăriți să nu existe mucegai. De asemenea, asigurați-vă că toaletele, cada de baie si chiuvetele functionează bine, nu sunt înfundate și nu există scurgeri de apă.

Bucatăria

Verificați mai întâi aragazul pentru a vă asigura că toate ochiurile se aprind corect. Inspectați frigiderul. Acesta trebuie să răcească bine și să fie curat, bine întreținut. Dacă există mobilă, verificați corpurile și sertarele în interior, ca să vă convingeți ca nu există mucegai, insecte sau urme ale altor dăunători.

Oricare dintre aspectele de mai sus, dacă există, aduceți-le la cunoștința proprietarului înainte de a vă muta pentru ca apoi, la plecare să nu vi le impute dumneavoastră!

Primăria din Cluj-Napoca va publica o broșură cu prețurile medii ale imobilelor din oraș

Primăria din Cluj-Napoca va publica în toamnă o broşură cu informaţii privind preţurile medii la care se tranzacţionează imobilele din oraş, ca parte a unui proiect pilot, a anunţat preşedintele ANEVAR, Adrian Vascu.

Informaţiile privind preţul de vânzare a locuinţelor vor fi grupate pe străzi sau grupuri de străzi, aria cea mai largă fiind la nivel de cartier. „Sunt implicat într-un proiect pilot cu o primărie, cea din Cluj, de unde sunt, ca aceasta să strângă într-o broşură toate tranzacţiile care au avut loc într-un an. Aceasta va conţine un preambul despre piaţa imobiliară, harta localităţii, numărul tranzacţiilor realizate într-un an, valoarea medie de tranzacţionare a imobilelor, precum şi limitele minime şi maxime”, a afirmat Vascu.

VAR face parte din echipa de evaluatori care lucrează pro bono la programul-pilot alături de Primăria Cluj. Primăria colectează într-o bază de date informaţiile despre tranzacţiile imobiliare efectuate în oraş de-a lungul anului, respectiv adresa, tipul proprietăţii, dacă a fost finanţat sau nu prin bancă, precum şi preţul proprietăţii.„Luăm harta imobiliară a zonei, tranzacţiile aferente fiecărui cartier, apoi le punem pe tipuri de proprietăţi şi începem să analizăm preţurile de vânzare. Vom putea să restrângem limita minimă şi maximă de vânzare. Va fi o broşură destinată cetăţenilor cum şi la ce preţuri s-au vândut imobilele (...) Încă nu s-a stabilit dacă broşura va fi gratuită sau contra cost”, a menţionat Vascu.

Dacă pe o anumită stradă sau grup de străzi s-au înregistrat puţine tranzacţii, datele fiind neconcludente, analiza va fi extinsă la nivel de zonă, cel mult de cartier.

Discuţiile evaluatorilor cu primăria pe acest proiect au început cu doi ani în urmă, iar în prezent sunt colectate informaţii în baza de date aferente unui interval de şapte luni din 2013. „Sperăm ca la sfârşitul verii – în toamnă să fie gata şi să publicăm broşura. Proiectul ar putea fi extins şi la nivelul altor oraşe dacă se dovedeşte util. Ca să aibă logică şi utilitate, broşura ar trebui publicată pe viitor la început de an cu date din anul anterior,, a mai spus Vascu.